DAVA : Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı eşinin emekli olduğunu kiralananda eşiyle birlikte emlakçılık yapacağını belirterek, kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı, davacı ve eşinin Mersin'de olmadıklarını, ihtiyacın samimi bulunmadığını, kiralananın tapuda mesken olup emlakçılık işi yapmak için tüm kat maliklerinin muvafakatının gerektiğini ifade ile davanın reddini savunmuştur.

Dava konusu yer tapuda mesken olarak kayıtlı olup, diğer bağımsız katlar da aynı şekilde bulunmaktadır. 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu bağımsız kısımlar üzerinde mülkiyet hakkı tanımakla beraber aynı kanunun 24. maddesinde bazı sınırlamalar getirilmiştir. Bu sınırlamalar bir kısım mutlak anlamda olmakla beraber, bir kısım da kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği karara bağlanmıştır. Olayımızda davacı kiralananı emlak bürosu olarak kullanacağı iddiası ile bu davayı açmış ve ihtiyacını kanıtlamış ise de, kiralananın istenilen şekilde kullanılabilmesi için diğer kat maliklerinin oybirliği ile muvafakatlerine dair verilmiş bir karara dosyada rastlanmamıştır.

Öncelikle davacıya böyle bir muvafakat alması için mehil verilmesi ve ondan sonra soncuna göre hüküm tesisi icabederken noksan inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmakla hükmün bozulması gerekmiştir.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 1.5.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972