Yargıtay Kararı

İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

YENİ MALİK

ÖZET : İktisap ve ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarında davacının kiralananda hiç bir hakkı mevcut değilken, mülkiyetin tamamını ya da bir kısım payı yeni iktisap etmiş olduğunun saptanması gerekir.

(6570 s. GKK. m. 7/d)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava yeni iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı, kiralananı 28.4.1995 gününde satın aldığını, bu durumu ve ihtiyacı sebebiyle kiralananın boşaltılması isteğini 1 ay içerisinde davalıya duyurduğunu belirterek 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak dava açmıştır.

İbraz olunan tapu senedi ve ekindeki açıklamadan davacı Emin'in Ahmet ile müştereken taşınmazın paydaşı iken 28.4.1995 tarihinde kat irtifakı tesis olunduğu ve yine Ahmet ile birlikte bu yerin kat irtifaklı maliki durumunda olduğu anlaşılmaktadır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesinden yararlanabilmek için davacının kiralananda hiç bir hakkı mevcut değilken mülkiyetin tamamını ya da bir kısım payı yeniden iktisap etmiş olmasının saptanması gerekir. Tapu kaydından bu yön açıkça anlaşılamamaktadır. Bu itibarla; kat irtifakı tesisi suretiyle bir bağımsız bölümün paydaşı olan davacının önceden de bu taşınmazın paydaşlarından olup olmadığının tapu sicil müdürlüğünden sorulması, kayıt örneğinin getirtilmesi ve davacının gerçekten yeni malik olup olmadığının saptanması icabeder. Bu yön üzerinde durulmadan davanın kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün (BOZULMASINA), sair bozma nedenlerinin incelenmesine şimdilik yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.4.1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.