Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye-alacak davasına dair karar, davalı-davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

 

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve 7.500.000.- lira kira alacağının tahsili isteğine ilişkindir. Mahkemece; alacağın tahsiline, tahliye isteminin reddine karar verilmiş, karar; davacı, davalı ve fer'i müdahiller tarafından temyiz edilmiştir.

 

Davacılar vekili, davalı kooperatif ile murisler arasında yapılan 29.8.1991 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli akde göre kira ilişkisi kurulup davalı kooperatif 1995 Kasım, Aralık, 1996 Ocak kiraları ihtara rağmen ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

 

Davalı, davacılar murisi ile kira akdine karşılık olarak 31.12.1994 tarihi itibariyle feshedip o tarihten itibaren kiracı olarak Ş......... A.Ş. ile akit yapmadığını, kooperatif merkezinin başka adrese taşındığını, kooperatife husumetin yöneltilemiyeceğini beyan etmiş, davalı yanında katılmak isteyen Ş...... A.Ş. ve Ş...... Lmt. vekili de aynı doğrultuda beyanlarda bulunup davanın reddini istemiştir.

 

Mahkemece, kooperatifin kiracılığı kabul edilmişse de, temerrüt ihtarının telgrafla keşide edilip tebliğ edilen Filiz adlı şahsın kooperatif parseli alması nedeniyle geçerli bir ihtar sayılamayacağı gerekçesi ile temerrüt oluşmadığından tahliye davasının reddi ve alacağın kabulüne karar verilmiştir.

 

Kira sözleşmesi, davacılarının murisi ile davalı kooperatif arasında yapılmıştır. Fer'i müdahile talebinde bulunan Ş...... A.Ş. ve Ş........ Lmt. Şirketleri vekilleri kiracının kooperatif olmayıp şirket olduğunu, kooperatifle yapılan sözleşmenin 31.12.1994 tarihinde feshedildiğini bildirerek, feshedildiğine dair fotokopi belgesi ibraz etmişse de, aslını ibraz etmemişlerdir. Fotokopi üzerinde gerekli bilirkişi incelemesi yapılamayacağından bu belgeye itibar edilmesi mümkün değildir.

 

Bu durumda, davalı kooperatifin kiracı olduğunun kabulü gerekir. Nitekim, mahkeme de davalı kooperatifin kiracılığını kabul etmiş olduğundan, bu yöne ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

 

Davacı; 2.2.1996 keşide, 5.2.1996 tebliğ tarihli telgraf ihtarı ile ödenmeyen 1995 Kasım, Aralık ve 1996 Ocak kiralarını istemiştir. Telgraf ihtarı, Ş....... A.Ş. çalışanları Filiz'e tebliğ edilmiştir. Telgrafla yapılan tebliğ, Tebligat Yasası hükümlerine tabi değildir. Ancak, davalı kooperatif temsilcisi telgraf ihtarını almadıklarına dair bir savunma ileri sürmemiştir. Buna rağmen mahkemenin savunma konusu edilmeyen hususu savunulmuş gibi kabul ederek tebligatı geçersiz sayması görüşü doğru değildir. Kaldıki kooperatif yöneticisi ayrıca temerrüt ihtarına konu aylar kirası için çek verdiğini cevabi dilekçesinde bildirmiştir. Bu hal, en azından temerrüt ihtarının davalı kooperatife tebliğ edildiğini gösterir. Mahkemenin aksini kabul eden görüşü doğru değildir. Ancak; davacı, davalı kooperatifin temerrüt ihtarına konu aylar kirasını ödemek için Garanti Bankası'nın çekini verdiğini ileri sürmüş, havale kooperatif in yöneticisi de 7.8.1996 havale tarihli cevabi dilekçesi ile çek verildiğini doğrulamıştır.

 

Mahkemece yapılacak iş, bu hususta gerekli araştırma yapılarak ihtara konu aylar kirasını 30 gün içerisinde ödenip ödenmediğinin araştırılarak sonucuna göre tahliye ve kira alacağı yönünden bir karar verilmesi gerekirken, noksan inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle hükmün iki taraf yararına (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 23.1 .1997 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972