 |
T.C
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E. 1996/619
K. 1996/765
T. 29.1.1996
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE
ÖDENMEYEN KİRA ALACAGININ TAHSİLİ
ÖZEL ŞART
KARAR ÖZETİ Taraflar arasında bir yı1 süreli sözleşmenin özel şartlar maddesinde, sözleşmenin yenilenmesi durumunda kiracı hiçbir ihtara gerek kalmaksızın Başbakanlık DİE. 'nin ilan ettiği yıllık toptan eşya fiyatları endeksi kadar artırılması gerektiği hükmüne yer verilmiştir. Bu şartlar geçerli olup taraftan bağlar. DİE. 'ce her ay toptan eşya fiyatlarında ne kadar artış olduğu ilan edildiğinden, artırma oranı belli ve muayyen olduğunun kabulü gerekir. Davalı buna göre artırım yapmamış olup, eksik bedel yüzünden temerrüde düşmüştür. Bu nedenle davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.
(6570 s. GKK. m. 7)
(818 s. BK. m. 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye-alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen bakiye kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Nisan 1995 ayı kira bedelinin eksik ödenip ödenmediği ve bu yüzden davalının temerrüde düşüp düşmediği noktasındadır. 1.4.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmenin özel şartlarının 17. maddesinde, akdin yenilenmesi durumunda "kiracı hiçbir ihtara hacet kalmaksızın TC. Başbakanlık DİE.'nin ilan ettiği yıllık toptan eşya fiyatları endeksi kadar arttırılması gerektiği" hükmüne yer verilmiştir. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. DİE'ce her ay toptan eşya fiyatlarında ve tüketici fiyatlarında ne kadar artış olduğu ilan edilmekte olduğuna göre, bu arttırma oranının belli ve muayyen olduğunun kabulü icap eder. Davalı buna göre arttırım yapmamıştır. İhtarnamede arttırım oranı dahi bildirilmiştir. Bu bakımdan eksik bedel yüzünden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü icap eder. Kira tespit davalarında, şartları oluştuğunda uygulanabilecek olan % 65'lik oranın olayda uygulama yeri bulunmamaktadır: Bu nedenle, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle reddedilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.1.1996 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
