KARAR ÖZETİ :1- Kira sözleşmesinde özel şartlar bölümünde kararlaştırılan hususlar tarafları bağlar. Sözleşmenin özel şartlar bölümünde bir aylık kira parasının ödenmemesi halinde, diğer ayların kira parasının muaccel olacağı şartı tarafların serbest iradelerinin mahsulü olup, geçerlidir.

 

2-Somut olayda, bir aylık kira parasının ödenmemesi nedeni ile izleyen ayların kira parası muaccel olduğundan sözedilerek keşide olunan ihtarname ile temerrüt olgusu gerçekleşmiş olur.

 

 

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

 

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkeme, davayı reddetmiş; hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.

 

Taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık, davalının kira bedeli ödememekte temerrüde düşüp düşmediği noktasındadır. 15.7.1993 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmenin özel şartların 8. maddesinde, bir aylık kira bedelinin zamanında ödenmemesi takdirde, o kira yılının diğer aylarının bedellerinin de muaccel olacağı şartına yer verilmiştir. Ayrıca, zamanında ödeme yapılmaması, takdiren gecikme sebebiyle yapılacak ödemeler hususunda anlaşmaya varılmıştır. Bu şartlar tarafların iradeleriyle getirilmiş olduğundan geçerlidir. Her iki tarafı bağlar.

 

Davacı, 19.12.1994 tarihinde tebliğ olunmuş ihtarlı ödeme emriyle 15.7.1994 tarihine kadar kira bedelinin ödenmemiş olması yüzünden muaccel hale gelen kira yılının bütün aylarının kira parasının isteğine ve yasal sürede borcun tamamı ödenmediğine göre temerrüt olgusunun gerçekleştiği sabit olmuştur. Bu nedenle, kiralananın tahliyesine ve istenen alacağın yine yukarıda açıklanan esaslara ve yapılan ödemeler de dikkate alınarak tahsiline karar verilmesi gerekirken, aksi düşünceyle davanın reddolunması hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

 

SONUÇ Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.10.1995 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972