T.C.

YARGITAY

6. Hukuk Dairesi

E. 1994/5031

K. 1994/5276

T. 9.5.1994

Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

KİRALANANIN BOŞALTILMASI DAVASI

TAPUDA KONUT OLARAK YAZILI YER

KARAR ÖZETİ: Taraflar arasındaki sözleşmede; taşınmazın. davalıya iş yeri olarak kullanılmak üzere kiraya verildiği belirtilmiştir. Bu dairenin tapuda konut niteliği ile kayıtlı olması önemli değildir. 6570 saydı Yasanın 7. maddesinin son fıkrası, ancak "mesken" olarak kullanılmak üzere kiraya verilen yerlerin boşaltılması için düzenlenmiştir. Bu hüküm "işyeri" olarak kiralananların boşaltılması içinkullanılamaz.

(6570 e.GKK. m. 7/son)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, aynı belediye hudutları içinde davalının evi olduğundan kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme, istem gibi karar vermiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalı kiracısının aynı şehir ve belediye sınırları içinde oturulabilir konutu bulunduğunu iddia ile 6570 sayılı Yasanın 7/son maddesindeki hükme dayanarak bu davayı açmıştır.

Davalıvekili, taraflar arasındaki kira akdi ile, kiralanmış olan kiralananın, işyeri olarak kiralandığını, konut olarak kullanılmak üzere kiralanmış biryer olmadığını, 6570 sayılı Yasanın 7/son maddesinin meskenler için uygulanabilir olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

Davacının satıcısı ile davalı arasında yapılmış 1.10.1987 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde açıkça belirtildiği gibi kiralanan davalıya "işyeri" olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir. Bu yönde taraflar arasında bir uyuşmazlık da bulunmamaktadır. Bu dairenintapuda mesken niteliği ile kayıtlı olması önemli değildir. 6570 sayılı Yasanın 7/son maddesi ancak mesken olarak kullanılmak üzere kiraya verilen yerlerin tahliyesi için düzenleme getirmiştir. Bu hüküm işyeri olarak kiralananların tahliyesi için uygulanamaz.

Dava konusu yerin işyeri olarak kullanıldığı, özellikle o amaçla kiraya verildiği nazara alınıp davanın reddi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

S o n u ç: Yukarıdaaçıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istekhalinde peşin alınan temyizharcının temyiz edene iadesine, 9.5.1994 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.