T.C.

YARGITAY

E. 1994/10768

K. 1994/11001

T. 31.10.1994

 

 

 

 

KARAR ÖZETİ: Davacı, kira parasının alınması için icra takibi yaptırmıştır. Bu takipte, istenilen kira parasının otuz günlük süre içinde ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceğine (bozulacağına) ilişkin bir istek yoktur. Böyle olduğu halde, davalıya ödeme emrinde istek aşılarak bu nitelikte kayıt konulmuştur. Bu durumda, davalının mütemerrit olduğu kabul edilemez.

 

(818 s. BK. m. 260)

 

 

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş, olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

 

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, istem gibi karar vermiş; hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

 

BK.nun 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını, kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi, bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz- temmerüt ihtarı tebliğ ettirmesi,. ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş olması gerekir. Kira parası götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan, ona götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak, buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödeme de geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.

 

Olayımızda; davacı kira parasının alınması için icra Müdürlüğünden icra takibi yaptırmıştır. Bu takipte istenilen kira parasının 30 günlük mehil içinde ödenmemesi halinde, kira aktinin feshedileceğine dair bir talep yoktur. Buna rağmen davalıya gönderilen ödeme emrinde istek aşılarak bu yolda kayıt konulmuştur. Bu durumda, davalının mütemerrid duruma düştüğü kabul edilemez. Davanın reddine karar verilmek gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi usul ve kanuna aykırı olup hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

 

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının, temyiz edene iadesine, 31.10.1994 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972