DAVA : Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okundu gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tehliyesine ilişkindir. Mahkeme davayı süreden reddetmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 1.1.1985 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğunu belirterek kiralananda tekstil işini yapacağını iddia ile kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı ilk kira aktinin, 1.5.1968 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğunu ve bu sözleşmenin esas alınmasını bildirmiştir.

Gerçekten taraflar arasında ilk kira sözleşmesi 1.5.1968 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kira ilişkisi devam ederken taraflar sonradan anlaşmak suretiyle yeni bir kira sözleşmesi tanzim etmişler ve bu sözleşmede kira başlangıçını 1.1.1985 ve süresinde 1 yıl olarak belirlemişlerdir. 6570 sayılı yasanın 9. maddesi kira sözleşmelerinde kira bedellerinin tayinine ilişkin hususlar dışında kiracı alehine değişiklik yapılamıyacağı hükmünü getirmiştir. 1 yıllık kira süresinin kısaltılması sonucu doğurabilecek değişiklikler kiracı aleyhine kabul edilebilirse de, süreyi kısaltmadan başlangıç ve sonunu yeniden tespit eden anlaşmalar kiracı aleyhine sayılmaz ve 9. madde kapsamında kabul edilemez. Zira bu değişikliğin kiracı lehine durum yaratmasıda mümkündür. 2. sözleşme 1.1.1985 başlangıç tarihli 1 yıl sürelidir. Yenilenmelerden sonra 31.1.1990 tarihinde açılan dava süresindedir. Taraf delilleri toplanarak varılacak sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken davanın sürede reddi hatalı olduğundan bu nedenle hüküm bozulmalıdır.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 17.12.1991 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972