DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan (...) tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla (...) gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.

Davacı davalının kirası altında bulunan kiralananın 1989 Kasım ayı kirasını temerrüt ihtarına rağmen ödemediğini iddia ederek taşınmazın tahliyesini ve 3 aylık kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı ise davacının kira akdinin tarafı olmadığını, taşınmazı davacının vekilinden kiraladığını, vekilin vekil sıfatı ile değil kiralayan sıfatı ile kira sözleşmesini imza ettiği ve ihtar konusu 1989 Kasım ayı kira parasını 19.12.1989 tarihinde ödediğini savunmuş ve gerçekten davalının Kasım 1989 kira parasını bu tarihte ödediği tesbit edilmiştir. Davanın dayandığı kira sözleşmesini davacının adından veya vekaletinden bahsedilmeksizin İhsan K. tarafından taşınmazın davalıya kiraya verildiği, kiralayan doğrudan doğruya İhsan K. olduğu ibraz edilen sözleşmeden anlaşılmaktadır.

Kira akdi tamamen akdin yanlar için hak ve borç doğuran bir akittir. Kiracının kira parasını ödeme borcunu kiralayana karşı ifa etmesi gerekir. Akitte görülmeyen mal sahibinin mülkiyet hakkının üstünlüğü nedeniyle kira parasının kendisine ödenmesini istediği takdirde bunun daha önceden borçlu kiracıya ihbar etmesi gerekir.

Olayda böyle bir uyarıdan bahsedilmemiştir. Davalı da akde göre kira alacaklısı olan kişiye kirasını zamanında ödemiştir.

Bu şekli ile, olayda ilk aşamada BK.nun 73. maddesinin uygulama alanı bile yoktur. Kaldı ki akdin tarafları açık veya zımmi anlaşma ile maddede yazılı ifa yerini değiştirebilir.

Böylece olayda temerrüt olgusu ve davacının kira alacaklısı durumuna gelmediğinden davanın reddine karar vermesi gerekirken aksi görüş ile kabul kararı verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi gereğince hükmün BOZULMASINA, (...) 5.2.1991 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972