DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava 2 parça taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar vermiş, hüküm davalılar vekili temyiz etmiştir.

1 - Dosyadaki yazılarla toplanan delillerde göre 105 ada 5 parsele ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2 - 105 ada, 6 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki temyiz itirazlarına gelince: Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istemini de varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de gözönünde tutularak her bir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tesbiti icap eder. Payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplaşma ortaklar anlaşamazlarsa kur'a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların her biri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi, kur'a çekme gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icap eder. Bundan  sonra aynı kanunun 3. maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız  bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. bölümler arsa payı tahsis edilirken de, daha önce gelişi güzel verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler için bir hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar verdır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ile sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.

Olayımızda: Dava konusu 105 ada, 6 parsel üzerinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 50. maddesinde yazılı niteliklere haiz kargir bina olduğu anlaşılmaktadır. Davalılar vekili bu taşınmazın kat kat değerlendirilmek suretiyle taksimini istemiştir. Bu istek aynen taksimi de içerir. Taraflardan biri intifa hakkı sahibi olduğuna göre diğer mülk sahiplerine bağımsız bölüm düşecek şekilde yer bulunmaktadır. Bu durumda yukarıda açıklanan esaslar dairesinde taşınmaz üzerindeki oraklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle giderilip giderilmeyeceği esaslı surette araştırılmadan yazılı şekilde satılarak ortaklığın giderilmesi isabetli görülmediğinden bu parsele ait kararın bozulması gerekmiştir.

 

SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıda ikinci maddede yazılı sebepten 105 ada 6 parsele ait kısmının BOZULMASINA, 105 ada 5 parsele yönelik kısmının ONANMASINA, 30.3.1989 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972