DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Dava inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkeme davayı reddetmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

B.K. nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkı verir. Daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akte konu teşkil eden bu yasanın 7/b, c,ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K. nun 262. maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca isbat edilmesi şarttır.

Olayımızda: Taşınmazın 1.8.1983 tarihli kira sözleşmesi ile ve 1 yıl süre ile davalıya arsa olarak kiraya verildiği anlaşılmıştır. Bu durumda sözleşme 31.7.1984 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Akdin feshedilmesi için yukarıda belirtildiği gibi B.K. 262. maddesindeki yazılı sürelere riayet edilmesi istenmektedir. 1.8.1988 - 1.2.1989 dönemine göre 26.9.1989 tarihinde tebliğ ettirilen ihtar 3 ay öncesini kapsamaktadır.

Dava da 14.2.1989 tarihinde süresinde açıldığından işin esasının incelenmesi gerekirken sözleşmedeki feshi ihbar koşulunun yerine getirilmediğinden bahisle davanın reddi usul ve yasaya aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 20.11.1989 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972