 |
T.C.
YARGITAY
5. Hukuk Dairesi
E: 2004/12274
K: 2005/988
T: 10.2.2005
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- EMSAL TAŞINMAZ
- KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA
İçtihat Özeti: Kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imhan tanınarak, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.
(2942 s. Kamulaştırma K. m. 10, 11)
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapr değer biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi doğrudur. Ancak; Bilirkişi raporunda emsal olarak alınan taşınmazların satışları tapuda yapılan satış karşılığı bedeller değildir. Emsal alınan 6013 Ada 1 parselin bedeli kamulaştırma sonrası açılan kamulaştırma bedelinin artırılması davas sonucunda belirlenen bedeldir. Diğer emsalin bedeli ise açılan tapu iptali v€ tescil davası sırasında belirlenen bedeldir.
Bu nedenle bilirkişi kurulunca emsal alınan taşınmazların yukarıda açıklanan şekilde belirlenen bedellerin emsal alınamayacağı gözetilerek taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satış yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınarak lüzumı. halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçil-mesi için bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile emsal olamayacak taşınmaz bedellerine göre değer biçilmesi, doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINApeşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde ödeyenlere geri verilmesine 10.2.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
