 |
T.C.
YARGITAY
5. Hukuk Dairesi
E: 2000/595
K: 2000/1262
T: 7.2.2000
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
ARSALARDA EMSAL UYGULANMASI
ÖZEL AMAÇLI SATIŞLAR
EMSALLERİN TAPUDA DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ
RE'SEN EMSAL İSTENMESİ
Karar Özeti: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/3-g maddesi özel amaçlı satışlar emsal incelemesinde esas alınmaz.
Diğer emsallerde bilirkişi raporunda satış değeri tapuda düşük gösterildiğinden değerlendirmeye esas alınmamıştır.
Bu durumda, taraflara özel amaçlı olmayan emsal bildirmeleri, için imkan tanınmalı, gerektiğinde re 'sen emsal celbine gidilmesi, özel amacı olmayan emsale göre bilirkişi kurulundan ek rapor alınmalı, mümkün olmadığı takdirde yeniden bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak Sonucuna göre karar verilmesi gerekir.
(2942 s. Kamulaştırma K. m. 11/3-g)
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan yer bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idareler vekilleri yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kamulaştırmasız el atmaya ilişkin bedel istemine ilişkindir. Yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyleki;
2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye esas hükümleri kamulaştırmasız el atmaya dayanan bedel davalarında da uygulanır. Sözü edilen Kanununun 1 1/3-g maddesi uyarınca özel amaçlı satışlar emsal incelemesinde esas alınmaz. Dava konusu taşınmaza değer biçilirken 1... Bankası tarafından yapılan taşınmaz alımı değer biçmede esas alınmıştır. Bankaların iş durumu ve ticari rekabet gibi düşüncelerle şehir merkezinde belli yerlerde taşınmaz edinmelerinde zaruret olduğundan bu alımlar özel amaçlı olup değer biçmede esas alınamazlar.
Gösterilen diğer emsal bilirkişi raporunda satış değeri tapuda düşük gösterildiğinden bahisle değerlendirmeye esas alınmamıştır.
Bu durum karşısında taraflara özel amaçlı olmayan emsal bildirmeleri için yeniden imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi ve dava konusu taşınmaza özel amacı olmayan emsale göre değer biçilmesi için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması mümkün olmaması halinde yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak bilirkişi raporu alınması ve sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idareler vekillerinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenle HUMK. nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine, 7.2.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.
