 |
T.C.
YARGITAY
5. Hukuk Dairesi
Esas no: 1999/4575
Karar no: 1999/6542
Tarih: 21.4.1999
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KAMULAŞTIRMASIZ ELATMADA BEDELİN TAHSİLİ
DAVASI
TAŞINMAZIN ARSA NİTELİĞİ
EMSAL ARAŞTIRMASI
ÖZET : Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken yakın yerlerde satış mevcut ise uzak yerlerdeki satışlar emsal alınamaz.
Ayrıca; değerlendirme tarihine yakın satışlar olduğunda da geçmiş zamanlara ait satışlar göz önünde tutulamaz.
Tapu Sicil Müdürlüğünden yukarıdaki nitelikteki satışlar getirtilmeli ve bu emsallere göre değer biçilmesi için keşif yapılmalı ve sonucuna göre kamulaştırmasız el atılan yer bedelinin tahsiline karar verilmesi gerekir.
(2942s. Kamulaştırma K. m. 11, 15)
(743 s. MK. m. 618, 908)
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan yer bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Mahkemece bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar geçersizdir. Şöyle ki;
Dava konusu taşınmaz imar planına dahil olmakla birlikte köyde bulunmaktadır. Emsal olarak alınan satışlar ise şehir merkezinde şehrin en hareketli yerindedir. Diğer taraftan dava konusu taşınmazın yüzölçümü 1631.11 m2 olmasına rağmen emsal taşınmazların yüzölçümleri 12.78-19.66 m2'dir. Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken yakın yerlerde satış mevcut ise uzak yerdeki satışlar emsal alınamayacağı değerlendirme tarihine yakın satışlar varsa geçmiş zamanlara ait satışlar da esas alınamaz. Urfa gibi büyük bir merkezde dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zamanlardaki satışların bulunması doğaldır. Bu hususlar gözönünde tutularak Tapu Sicil Müdürlüğünden dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde yapılan satışların getirilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kurullarıyla keşifler yapılması ve sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken geçersiz raporlara dayanılarak kamulaştırma bedelinin fazla artırılması, doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden, hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA) ve peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine, 21 .4.1999 gününde oybirliği ile karar verildi.
