 |
T.C.
YARGITAY
5. Hukuk Dairesi
Esas no: 1999/2322
Karar no: 1999/4972
Tarih: 25.3.1999
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN ARTIRILMASI
TAŞINMAZIN ARSA NİTELİĞİ
ARSALARDA EMSAL ARAŞTIRILMASI
ÖZET : Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken yakın yerlerde ve nitelik itibariyle dava konusu taşınmaza uygun yüzölçümlü taşınmazlara ait satışlar nazara alınır. Varsa uzak yerlerdeki ve nitelik itibariyle farklı satışlar emsal alınamaz.
Bu hususlar göz önünde tutularak Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilen emsallere göre değer biçilmesi için keşif yapılarak Kamulaştırma bedelinin artırılmasına karar verilmesi gerekir.
(2942 s. Kamulaştırma K. m. 11, 15)
Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin artırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Kamulaştırma bedelinin artırılmasına dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı İdare Vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Mahkemece bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar geçersizdir. Şöyle ki;
Dava konusu taşınmaz imar planına dahil olmakla birlikte planda hava yolu tesis alanlarında bulunan, olduğu gibi bırakılan kadastro parseli olup, emsal olarak alınan satışlar ise; şehir merkezinde şehrin en hareketli yerindedir. Diğer taraftan dava konusu taşınmaz 11700 m2 olmasına rağmen emsal olarak alınan taşınmazların kapsamları küçüktür. Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçerken yakın yerlerde ve nitelik itibariyle dava konusu taşınmaza uygun yüzölçümlü taşınmazlara ait satışlar varsa uzak yerlerdeki ve nitelik itibariyle farklı satışlar emsal olarak alınamaz.Diyarbakır gibi büyük bir merkezde dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden benzer yüzölçümlü satışların bulunması doğaldır. Bu hususlar göz önünde tutularak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve büyük yüzölçümlü taşınmazlara ait satışların getirtilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kurullarıyla keşifler yapılması ve sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken geçersiz rapora dayanılarak fazlaya hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 25.3.1999 gününde oybirliğiyle karar verildi.
