DAVA : Taraflar arasındaki kamulaştırma değerinin artırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Kamulaştırma değerinin artırılmasına dair verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:

 

KARAR : Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da alınan raporlar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun değer biçme esaslarını gösteren ilkelerine uygun değildir.

Şöyle ki, taşınmaz mal arazi niteliğinde olduğundan bilimsel yolla 2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının 11/3, f maddesine göre net gelir gözönünde tutularak değer biçilmesi gerekir. Mahkemece de bu ilke uyarınca rant formülüne göre taşınmazın değeri hesaplanmış ve faiz oranı % 5 olarak hesaplanmıştır. Kural olarak arazinin değeri, toprak rantının hesaplanarak kapitalizasyon faizine bölünmesiyle tesbit edilir. Kapitalizsayon faiz oranı ise araziye yatırılmış birim sermayenin kullanılma hakkıdır. Faiz oranı düştükçe arazinin kıymeti artar. Faiz oranının hesaplanmasında arazinin kente uzaklık yakınlığı, nüfus azlığı çokluğu, arazinin biçimi, sulu olup olmaması olumlu ve olumsuz faktörlerdir. Ülkemizde faiz oranları genellikle % 5 ile 10 arasında değişmektedir. Bilirkişiler yukarıda sayılan faktörleri (gözönünde) tutarak faiz oranını % 5 aldıklarına göre olumlu unsur olan yola, kente yakınlığı 2942 sayılı kamulaştırma Kanununun 11/3-i maddesine göre objektif unsur kabul edilerek ayrıca birinci raporda % 140 ikinci raporda ise % 200'e varan ilaveler yapılarak değerin çok yüksek bulunması doğru görülmemiştir.

 

SONUÇ : Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenle HUMK.'nun 428 inci maddesi gereğince BOZULMASINA 25.1.1989 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972