 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E: 2004/3909
K: 2004/3973
T: 20.4.2004
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- KİRA TESPİTİ
- HAK VE NESAFET KURALI
İçtihat Özeti: Yeni dönem kira parasının tespitinde 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İpihndı Birleştirme Kararı uyarınca, yörede oluşan kira paraları benzer yerlere ait kira sözleşmeleri incelenerek, tüm nitelikleri karşılaştırmak suretiyle, dava konusu yerin bOfolarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası hesap edilerek, hnkimce bu kira parası dikkate. alınmak suretiyle hnk ve nesa
fete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Dava dilekçesinde kira parasının 1.3.2003 gününden başlayarak aylık net: 1.500.000.000 lira olarak tesbiti isteniimiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 961.538.462 Ii!a olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
HUMK. 438. maddede sayılan hallerden olmadığından, duruşma istemi reddedildi.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.3.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre "961.538.462 TL" kira
parasına hükmedilmiştir.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda dava konusu yerin "kiralama bedeli" aylık asgari 1.285.384.615 TL., azami 1.894.871.794 TL. olarak belirtilmiş, ardından mecurun "boş" olarak 1.282.051.200 TL. kira getirebileceği açıklandıktan sonra "hak ve nesafete" göre 961.538.462 TL. aylıkkira getireceği ifade edilmiştir.
Bilirkişi raporunda bu yönde çelişki bulunduğu gibi hüküm kurmaya da yeterli değildir. Asgari 1.285.384.615. TL. kira getirebilecek yer için hükmedilen kira parası düşüktür.
Bundan ayrı olarak mahkemece bilirkişi ,tarafından takdir edilen kira parasına hükmediimiştir. Böyle bir uygulama 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay Içtihadı Birleştirme Kararına aykırıdır. Anılan Içtihadı Birleştirme Kararına göre yeni dönem kira parası hakimce takdir edilmelidir. Bunun için yörede oluşan kira paraları benzer yerlere ait kira sözleşmeleri incelenerek, tüm nitelikleri karşılaştırılmak suretiyle, dava konusu yerin boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebiLeceği kira parası hesap edilerek, hakimce bu kira parasıdikkate alınmak suretiyle hak ve 'nesa fet e uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Mahkemece, yukarıda belirtilen hususlar gözönünde bulundurulmaksızın karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASıNA) ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde te my iz edene iadesine, 20.4.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
