 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E: 2004/1195
K: 2004/1373
T: 26.2.2004
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- KİRA TESBİTİ
- HAK VE NESAFET KURALLARI
İçtihat Özeti: Mahkemece yeni dönem kira parasının 18,11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Kararı gereğince hakve nesafet kurallarına göre takdir edilmesi gerekir.
Bunun için öncelikle dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından belirlenmeli, benzer yerlerin kira sözleşmeler getirtilmeli, dava konusu yer ile karşılaştırılmalı, kira parasıusulünce saptandıktan sonra hakimce bir kiraparası takdir edilmelidir.
Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 3.206.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.911.288.906-TL. olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.1.2003 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.
Mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle aylık 2.91.1.288.906- TL. kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisi (kiracılığın tespitine ilişkin Asliye Hukyk Mahkemesince verilen karar ve tüm dosya içeriğine göre) 28.4.1998 tarihinden bu yana devam etmekte olup kira bedelinin tespitine ilişkin başkaca karar bulunmamaktadır.
Bu durumda mahkemece yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay IçtihadıBirleştirme Kararı gereğince hak ve nesafet kurallarına göre takdiredilmesi gerekir.
Bunun için öncelikle dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından belirlenmeli, böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden tüm yönleri üzerinde durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Mahkemece yukarıda belirtilen husus gözönünde bulundurulmaksızın yazılı gerekçe ile endeks uygulamasına göre karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINAve peşln alınan temyiz harcının istek halinde temyiz adene iadesine, 26.2.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
