T.C.

YARGITAY

3. Hukuk Dairesi

E: 2002/5161

K: 2002/5660

T: 20.5.2002

Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

6570/m.11

4531/m.1

Dava dilekçesinde kira parasının 1.9.2001 gününden başlayarak aylık 130.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 90.000.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR :

Davacı, 1.9.2001 tarihinden itibaren aylık kiranın 130.000.000 lira olarak tesbitini istemiş, mahkemece 90.000.000 lira olarak saptanmıştır.

18.2.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4531 sayılı yasa gereği bu tarihten sonraki sözleşme dönemlerinin yenilenmesi halinde 2000 yılı için % 25, 2001 yılı için % 10 oranında artış yapılabilir. Somut olayda kira başlangıç tarihi 1.9.1995 olup yıllık kira döneminin yenilenme tarihi 1.9.2001'dir.

Anılan yasa ile getirilen 2001 yılı için % 10 artış şartının Anayasa Mahkemesince iptal edilerek gerekçeli kararın 15.9.2001 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmış olması 1.9.2001 tarihinde yürürlükte olan yasa hükmünün uygulanmasına engel hal teşkil etmez.

Mahkemece yapılacak iş; yasanın açık buyurucu hükmü dikkate alınarak, yeni dönem kira parasını bir önceki dönem kira parası % 10 oranında arttırılmak suretiyle tesbit etmekten ibaret olmalıdır.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.5.2002 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.