 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E: 2002/3024
K: 2002/3577
T: 9.4.2002
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
6570/m.11
4531/m.Geç.7
Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2001 gününden başlayarak yıllık 1.000.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 609.991.200 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı vekili, dava dilekçesinde 1.1.2001 tarihinden itibaren yıllık kira parasının 1.000.000.000 lira olarak tesbit edilmesini talep etmiş, mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre yıllık 609.991.200 lira kira parasının tesbitine karar verilmiştir.
Oysa, 4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanunun geçici 7.maddesi gereğince 2001 yılına ait kira parasının %10 oranında artırılacağı belirtilmiş, aynı kanunun son fıkrasında da kira tesbit davalarında da bu sınırlamaya uyulacağı açıklanmıştır.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş; 2000 yılında ödenen kira parasının miktarını taraflardan sormak suretiyle belirledikten ya da usulünce saptandıktan sonra bu miktarın %10 oranında artırılması ile yeni dönem kira parasının tesbitine karar vermek olmalıdır.
Belirtilen nedenlerle ve eksik inceleme ile verilen karar doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 9.4.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.
