Dava dilekçesinde kira parasının 15.7.2002 gününden başlayarak aylık 310.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı, sözleşme süresinin bitiminden sonraki yenilenen dönemde; sözleşmedeki artış oranında (%10 olarak) artış yapıldığını, bu dönemde ise; enflasyon oranında artış yapılması gerektiğini iddia ederek aylık kira parasının 310.000.000 lira olarak tespitini istemektedir. Davalıya bu hususta çekilen ihtarname de ise; 15.7.2002 tarihinden itibaren aylık kiranın 280.000.000 liraya yükseltilmesi talep olunmuştur.

Davalı cevap dilekçesinde; davacı kiralayana halen aylık 210.000.000 lira kira parası ödediğini, bu dönem için talep edilen aylık 310.000.000 lira kira parasının çok fahiş olduğunu; zira, aynı muhitte emsal nitelikteki gayrimenkullerin aylık kira parasının 200.000.000 - 250.000.000 lira arasında değiştiğini savunmuş, duruşmada da; yerinde keşif yapılarak kira parasının belirlenmesini istemiştir.

Mahkemece, endeks uygulanmak ve taleple bağlı kalınmak suretiyle aylık kira parası 310.000.000 lira olarak saptanmış, hüküm davalı tarafından süresinde temyiz edilmiştir:

Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi 15.7.2000 başlangıç tarihli, aylık 180.000.000 lira bedelli ve bir yıl sürelidir. Sözleşme, 6570 sayılı Yasa gereğince yıldan yıla yenilenmektedir.

18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı YiBK. uyarınca; yeni dönem kira parası, bilirkişi raporundaki verilere dayanılarak, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce takdir edilmelidir.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre; Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artış oranının sınırlı olarak yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının-kural olarak18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK.da öngörülen hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmektedir.

Ne var ki, yeni dönem kira parasının, ekonomik nedenlerle genel fıyat artışlarının altında gerçekleştiğinin ileri sürülmesi halinde; mahkemece, bu iddianın araştırılması gerekmektedir. Ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri, benzer yerlerin kira paraları üzerinde somut ve karşılaştırmalı incelemeler yapılmak suretiyle ortaya konulup, kanıtlanması halinde; bu durum, özel neden kabul edilmelidir.

Mahkemece yapılacak iş; tarafjarın bu konudaki tüm delilleri toplanarak taşınmaz üzerinde bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılmalı; benzer yerlere ait kira sözleşmeleri ile karşılaştırmalı olarak, kira parasına etki eden tüm unsurlar da gözetilerek hazırlanacak bilirkişi raporu ile kiralanan yerin getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce; bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına uygun-makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün  UMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.12.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972