YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı (V... Gn . Md.) 01.01.1999 tarihinden itibaren aylık kiranın 200.000.000 lira olarak tesbitini istemiş, mahkemece 163.350.000 lira olarak saptanmıştır.

Taraflar arasında 4331 sayılı yasa uyarınca 28.04.1998 tarihinden geçerli olmak üzere 8 ay 3 gün süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Yeni yapılan bu sözleşme eski sözleşmelerin devamı niteliğinde kabul edilemez. Buna göre 28.04.1998 tarihli sözleşme 6570 sayılı yasanın11.maddesi uyarınca dönem sonunda l yıl uzamıştır. İşbu sözleşmenin özel koşullarının 5.maddesi gereğince kira artış şartı kabul edilmiş olup, buna göre "kira dönemi sonunda, geçen yılın aynı ayına göre Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen 12 aylık Toptan Eşya Fiyat endekslerinden az olmamak üzere, rayiç ve emsal değer dikkate alınarak yeni kira bedeli belirlenecektir".

İstem, serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olup, tarafların sözleşme serbestisine uygun olarak kararlaştırdıkları kira artış şartı dikkate alınmak zorundadır.

Mahkemece yapılacak iş, 28.04.1998 tarihinde Toptan Eşya Fiyat endeksindeki artış oranını asgari had olarak değerlendirip, emsal ve rayice göre yeni dönem kira bedelini belirlemek, aksi takdirde yani (emsal ve rayice göre belirlenen miktar Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki

artış oranından az ise) bu kez Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artışa göre yeni dönem kira parasını tesbit etmektir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M.K. nün 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.05.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972