Dava dilekçesinde   kira parasının  7.9.1999 gününden başlayarak aylık, 115.500.000 lira olarak tesbiti ve itirazın iptali ile icra inkar tazminatının tahsili istenilmiştir.  Mahkemece kira tesbit davasının kabulü, itirazın iptali davasının kısmen' kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada, 7.9.1999 dönemi için kira sözleşmesinden kaynaklanan kira farkı alacağına ilişkin yapılan ilamsız icra takibine itirazın iptali ve 7.9.1999 tarihinden itibaren başlayan dönem kıra parasının tesbiti istenilmiş, mahkemece kira tesbit isteminin kabulü, itirazın iptali davasının ise kısmen kabulü yönünde karar verilmiştir.

12.11.1979 gün ve 1/3 sayılı Yargıtay içtihadı birleştirme kararı gereğince kira parasını tesbit eden ilamın takip konusu yapılabilmesi için kesinleşin kesinleşmediği araştırılmalı ve ancak kesinleşmişse takip konusu yapılabileceği kabul edilmelidir. Diğer bir deyişle kiranın tesbitine ilişkin mahkeme kararın ile tesbit edilen kira farkı alacağının ifa zamanının gelmiş sayılması için sadece alacaklının borçludan edada bulunmasını isteyebileceği zamanın gelmiş olması yeterli olmayıp, aynı zamanda o kararın kesinleşmiş olması da gerekir.

Somut olayda, 7.9.1999 tarihinden itibaren başlayan yeni dönem kira parası, taraflarca uzlaşma sağlanarak belirlenip ödenmediği gibi, mahkeme marifetiyle de kesin  hükme bağlanmamıştır. Tarafların kira sözleşmesinde kararlaştırdıkları  kira artış şartı, sözleşme süresini takip eden ilk dönem için bağlayıcı ise de bu koşula ; rağmen taraflar anlaşamadıklarına ve uzlaşma bulunmadığına göre yeni dönem kira parası mahkemece saptanıp kesin hükme bağlanıncaya kadar kiracı sözleşmedeki kira parasından sorumludur. Kira farkı alacağı  bu nedenlerle takıp konusu yapılamaz.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alman temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 2.10.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972