Dava dilekçesinde kira parasının 1.6.1997 gününden başlayarak aylık 20.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 9.433.462 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili taratın darı temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki butun kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, aylık kira parasının 1.6.1997 tarihinden itibaren 20.000.000 TL. olarak tespitini istemiş, mahkemece 9.433.462 TL.- kira parasına karar verilmiştir.

Mahkemece, endeks uygulamasına göre kira parası tespit edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.6.1993 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Yenilenen ilk kira donemi olan 1.6.1996 tarihinden başlayan dönem kira parası da mahkemece endeks uygulamasına göre tespit edilmiştir.

Olayımızda, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 3 yıllık olduğu ve bir önceki yıl kira parasının endeks uygulanarak tespit edildiği de gözönünde bulundurularak kira bedelinin hak ve nesafet ilkelerine göre tespiti gerekir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı gibi serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 29.6.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972