 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
Esas No : 1997/11102
Karar No : 1997/11650
Tarih : 08.12.1997
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 1.9.1996 gününden başlayarak aylık 30.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 28.000.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre kira ilişkisinin kurulduğu takip eden üç yıl (dönem) süre ile kira parasının % 65 ile sınırlı olmak kaydı ile toptan eşya fiyat endeksindeki artışa göre arttırılarak tesbiti gerekmektedir.
Taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesinin 1.9.1993 tarihinde yapıldığı ve o tarih ile kira parasının tesbiti istenilen 1.9.1996 günü başlayan dönem arasında 3 yıldan fazla bir zaman geçmediği anlaşılmaktadır.
Bu itibarla kira sözleşmesinde taraflarca olağan rayice uygun; stopaj ve fon kesintileri hariç "net" olarak kararlaştırılan kira parasına -%65 ile sınırlı olmak kaydıyla - üç dönem endeksinin arka arkaya uygulanması suretiyle bulunacak miktara gelir vergisi stopajı ve fon kesintileri eklenerek hesap edilecek kira parasının 1.9.1996 günü başlayan dönemin hak ve nesafete uygun kira parası olduğu kabul edilerek hüküm kurulmalıdır.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 8.12.1997 gününde oybirliği ile karar verildi.
