Dava dilekçesinde kira parasının 11.8.1995 gününden başlayarak aylık 8.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 5.500.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Taraflar arasındaki kira ilişkisinin 11.10.1994 tarihinde kurulduğu anlaşılmaktadır.

İleri sürülüp aksi kanıtlanmadıkça, kira ilişkisinin kurulduğu sırada tarafların kararlaştırdıkları kira parasının dönemin olağan rayicine uygun olduğu kural olarak kabul edilmelidir.

Kiralananın veya çevresel koşulların değişmediği, özel nedenlerin varlığı da kanıtlanmadığında Toptan Eşya Fiyat artışlarına göre hesap edilen kira parasının nasıl tesbit edileceğini saptayan 18.11.1965 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında yer alan ilkelerin bir uygulamasıdır. Nitekim anılan İçtihadı Birleştirme Kararında kira parasının hak ve nesafet kurallarına uygun olmak koşulu ile "sınırlı" olarak artırılması öngörülmektedir.

Yargıtay'ın istikrar bulan uygulamalarına göre kira ilişkisinin kurulduğu dönemi takip eden üç yıl (dönem) süre ile kira parasının Toptan Eşya Fiyat Endeksine göre ve yıllık %65'i geçmemek koşulu ile tesbiti, anılan İçtihadı Birleştirmede öngörülen yönteme uygun, sözleşmenin tarafları arasında hukuksal sorunları azaltıcı, eşit ve adil bir uygulamayı doğurmaktadır.

Bu nedenle taraflarca 11.10.1994 tarihinde kararlaştırılan kira parası %65 oranında artırılmak suretiyle tesbit edilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 13.9.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972