Dava dilekçesinde kira parasının 1.10.1995 gününden başlayarak aylık 17.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü  ile  aylık  kira parasının  17.000.000 lira  olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz  isteminin  süresi içinde  olduğu  anlaşıldıktan  sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davalı,  dava  konusu yerde  1.10.1992  tarihinden bu tarafa kiracıdır.

Davada,  1.10.1995  tarihinde  başlayan  dönem kira parasının tesbiti istenilmiştir.

Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tesbit edilmiştir.

Tarafların  her türlü  etken  dışında ve serbest iradesi ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri (kararlaştırdıkları) kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.

Kira sözleşmesinin özel bölümlerine göre kira parasının belli oranda arttırılacağına dair şart Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 12.12.1990 tarih ve 527/627 sayılı kararına göre yenilenen ilk dönemde tarafları bağlar.

Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, yenilenen ilk dönem için sözleşmedeki orana göre arttırma yapıldıktan sonra T.E.F.Endekski artış oranının (T.E.F.E. %65'i aştığı dönemde %65 ile sınırlı olarak) iki yıl için (ard arda iki defa) arttırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Bundan sonra ise yeniden hak ve nesafete uygun kira parası tesbit edilecektir.

Dava konusu olayda kira sözleşmesi bitim tarihinden itibaren üç yıl geçmediğine göre bu sözü edilen yönteme göre kira parası tesbit edilmelidir. Davalı tarafın arttırarak ödediği miktarda dikkate alınmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 20.6.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

 

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972