Dava dilekçesinde yakıt ve işletme giderleri dahil kira parasının 1.6.1992 gününden başlayarak aylık 43.781.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 17.857.379 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir,

Temyiz  isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada yakıt ve işletme giderleri dahil aylık kira parasının tesbiti istenilmiştir.

Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda, genel giderler ve işletme giderlerini gösteren listeye göre yapılan hesaplama aşağıya çıkarılmıştır, denildikten sonra 1992 yılının son altı ayı ile 1993 yılının altı ayı için listeye göre yapılan hesaplamalar %60.1 ve %57.4 oranlarında attırılıp toplamının 12'ye bölünmesi suretiyle bulunan miktarın "bir aylık kira bedeli" olduğu açıklanmış, mahkemece de bu miktara hükmedilmiştir.

Böyle bir hesap yöntemiyle bulunan miktarın kira parası olarak hüküm altına alınması usul ve yasaya aykırıdır,

Dava dosyası incelendiğinde hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tesbit edildiği tarihten bu yana o yıldan fazla bir surenin geçtiği anlaşılmaktadır.

Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak değiştiği bilinen bir gerçektir.

Bu nedenlerle toptan Eşya Fiyat Endeksinin üç kez artırıma esas alınmasından sonraki dönemlerde yörede ve sosyo ekonomik alanlarda değişiklikler olabileceğinin kabulü ile yeniden mahallinde inceleme yapılmalıdır.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parası  hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmesi gerekmektedir.

Bunun için öncelikle dava konusu yerine yeniden kiralanması halinde getirilebileceği kira parası bilirkişi tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak sureciyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce yakıt ve işletme giderleri hariç (çıplak) kira parası takdir edilmeli dosyaya ibraz edilen belgelerden yakıt ve işletme giderleri  de bilirkişi aracılığı ile hesap  edilerek çıplak kira parasının üzerine eklenmek sureciyle hüküm kurulması gerekir.

Bu  itibarla  yukarıda  açıklanan esaslar gözonünde tutulmaksızın yazılı  şekilde  hüküm   tesisi isabetsiz,  temyiz itirazları   bu  nedenlerle  yerinde  olduğundan kabulü  ile  hükmün

H.U.M.K.nun  428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 13.5.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972