 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E. 1996/2595
K. 1996/4019
T. 26.3.1996
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KİRA PARASININ SAPTANMASI
RAYİÇ BEDEL
KARAR ÖZETİ 3917 sayılı Yasanın geçici 5. maddesinin 6. fıkrasına göre; "Bu şekilde tesbit edilen kira bedelleri, yılda bir defa Devlet İstatistik Enstitüsü Tüketici Fiyat Endeksindeki artış oranından az olmamak üzere rayiç veya emsal değere yükseltilir."
Yukarıda sözü edilen açık yasa hükmüne göre, kira parasının saptanması gerekirken, % 65 oranında artırım ile yetinilmesi doğru değildir.
[6570 s. GKK. geçici m. 5/6 (3917 s. K.la ek)]
Dava dilekçesinde, kira parasının 1.10.1995 gününden başlayarak aylık 3.577.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.900.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Önceki döneme ait kira parası (1994 yılı), 3917 sayılı Yasanın geçici 5. maddesindeki prosedüre göre kiracının itirazı üzerine mahkemece tesbit edilmiştir.
Davacı vekili, görülmekte olan bu davada, 1995 tarihinde başlayan yeni dönem kira parasının tesbitini istemektedir.
Mahkemece, önceki döneme ait kira parası % 65 oranında artırılarak yeni dönem kira parasının tesbiti cihetine gidilmiştir.
Oysa, 3917 sayılı Yasanın geçici 5. maddesinin 6. fıkrasına göre; "Bu şekilde tesbit edilen kira bedelleri, yılda bir defa Devlet İstatistik Enstitüsü Tüketici Fiyat Endeksindeki artış oranından az olmamak üzere rayiç veya emsal değere yükseltilir."
Yukarıda sözü edilen açık yasa hükmüne göre, kira parasının saptanması gerekirken % 65 oranında arttırım ile yetinilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 26.3.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.
