Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.1995 gününden başlayarak yıllık 1.500.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 966.418.695 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraflar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddine,

Davacı vekillinin temyiz itirazlarına gelince;

1.1.1995 tarihinde başlayan dönem kira parasının mahkemeden tesbiti istenilmiştir.

Mahkemece Toptan Eşya Fiyat Endeksi uygulanmasına göre kira parası artırılarak tesbit edilmiştir.

Dava dosyası incelendiğinde hak ve nesafet uygulanmasına göre kira parasının 1.1.1991 tarihinde tesbit edildiği, o tarihten bu yana 5 yıl geçtiği anlaşılmaktadır. Tesbiti istenilen dönem 5.dönem olmaktadır.

Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak değiştiği bilinen bir gerçektir. Bu nedenlerle Toptan Eşya Fiyat Endeksinin üç kez arttırımı esas alınmasından sonraki dönemlerde yörede ve sosyo ekonomik alanlarda değişiklikler olabileceğinin kabulü ile yeniden mahallinde inceleme yapılmalı, bu inceleme sonucuna göre 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı YİBK gözönünde tutularak, hakimce hak ve nesafete göre uygun bir kira parası takdir edilmelidir.

Bunun  için  dava  konusu  yerin  yeniden  kiralanması  halinde getirebileceği  kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle  bir  belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri   incelenmeli,   dava   konusu   yer   ila   ayrı   ayrı karşılaştırılmalı  kira  parasına    etki  eden  hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M .K . nün 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 19.9.1995 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972