Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.1993 gününden başlayarak aylık 8.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3.672.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Taraflar arasındaki geçerli olan kira sözleşmesi 1.11.1974 başlangıç tarihli olup 2 yıl sürelidir ve artış şartıda yoktur.

Davacı, kiranın artırılmasına ilişkin iradesini 18.10.1993 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile davalıya ulaştırmıştır. Dava tarihi ise 28.1.1994 dir.

21.11.1966  gün ve 19/10 sayılı Yargıtay içtihadı Birleştirme kararına göre kira parasının artırılması ile ilgili ihtarnamenin kiracıya tebliğ tarihi ile yeni kira döneminin başladığı tarih arasında 15 günden fazla bir sürenin geçmiş olması ve bu fazla sürenin ise en az kiracı için düşünülüp 15 günlük süreden önce kiralananı boşaltacağını yazı ile kiralayana bildirmesine yetecek kadar bulunması gerekir. ihtarnamenin süresinde tebliğ edilmediği anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece yapılacak iş,davacıdan bir sonraki dönem hakkında kira tesbit davası açıp açmadığını sormak, eğer dava açmamış ise sonraki dönemin tesbitini isteyip istemediğini sormak, davacı sonraki dönemin tesbitini istemediği takdirde davanın reddine karar vermek, yok eğer sonraki dönemin tesbitini istediği takdirde dava konusu mecur ile ilgili olarak 1989 yılından bu yana tesbit yapıldığından 3 dönem endeks uygulandıktan sonra yeni dönem kira parasının hak ve nesafete göre karar verilmesi gerektiğinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre tesbit yapmak olmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 2.5.1.995 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972