 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E. 1994/15466
K. 1994/17042
T. 3.10.1994
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA DAVASI
GÖREVLİ MAHKEME
KARAR ÖZETİ: Kira parasının, günün şartlarına göre uyarlanmasının amaçlandığı davalarda görevli mahkeme, kira sözleşmesi süresine ve kira parasına göre belirlenmelidir.
(1086 s. HUMK. m. 2/1, 8)
Dava dilekçesinde, kira parasının 1.5.1994 gününden başlayarak aylık 2.300.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.000.000 lira kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Taraflar arasındaki 1.5.1991 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinde kira parasının her yıl %40 artırılacağı kararlaştırılmıştır.
Davacı, 1.5.1994 tarihinden başlayan dönem kira parasının % 40 oranının üstünde olarak arttırılmasını istemektedir. Bu anlamda istem, HUMK.nun 8. maddesinde belirtilen kira parası tesbiti değildir; davacı, kira parasının günün şartlarına göre ayarlanması (uyarlama) amaçlanmaktadır.
Kira sözleşmesi süresine ve kira parasına göre davaya bakmaya Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Dava dilekçesinin bu nedenle reddi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve şimdilik diğer yönlerinin incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 3.10.1994 gününde oybirliğiyle karar verildi.
