 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
Esas no : 1994/14993
Karar no : 1994/16512
Tarih : 20.12.1994
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
Dava dilekçesinde kira parasının1.1.1993 gününden başlayarak yıllık yakıt dahil 190.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık çıplak kira parasının 120.000.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Teniyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktansonra dosyadaki bütün kayıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde geçirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.
Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme kararına ve orada belirlenen "hak ve nesafet" ilkesine aykırı olur. Zira HGK. 21.3.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına asit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş; benzer kira sözleşmeleri ile gerekli karşılaştırma yapılmak suretiyle dava konusu yarin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler eliyle belirlendikten sonra bu kira parası da dikkate alınmakla birlikte hak ve nesafete uygun bir kira parasına hükmetmektenibaret olmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızınyazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile hükmün H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 20.12.1994 gününde oybirliğiyle karar verildi.
