 |
T.C.
YARGITAY
17. Hukuk Dairesi
E. 1992/9308
K. 1992/6678
T. 29.6.1992
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KADASTRO TESBİTİ
HARİCI SATIŞ
ÖZET Taşınmaz malın bulunduğu bölgeye tapulama 20.9.1956 tarihinde girmiş; tesbit ise, 24.10.1979 tarihinde yapılmıştır.
Kayden satış 1975 yılında yapıldığına göre bölgede tapulamanın başladığı sıralarda 8.5.1 954 tarihli harici satış geçerlidir.
(3402 s. Kadastro K. m. 1 3/B-C)
Taraflar arasında tespite itiraz davası üzerine yapılan yargılama sonunda; davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine ilişkin verilen hüküm davacılar vekili ve davalı Kamile vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmekle; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Kadastro sırasında 132 ada 6 parsel sayılı 906 metrekare 13 dekametrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı ile haricen satın almaya, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davacıların miras bırakanları ile davalılar adlarına tesbit edilmiştir. itirazı, tapulama komisyonunda reddedilen davacılar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine ve haricen satın alma ile tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine ve dava konusu parselin İzzet mirasçılarına, Rukiye mirasçılarına ve tespit maliki Ayşe adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm; davacılar vekili ve davalı Kamile vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; Temmuz 1940 tarih, 51 nolu tapu kaydında 1/3 pay sahibi Ahmet karısı Rukiye'nin payı mirasçıları adına 2/3 aynı kayıtta pay sahibi Ahmet ve Recep'in paylarını 8.5.1954 tarihli harici senetle İzzete haricen satıldığı kabul edilerek hüküm kurulmuştur.
1– Çekişmeli parselin İzzet mirasçılarının 1954 yılından beri zilyetliğinde olduğu yerel bilirkişi ve tanıklar tarafından haber verildiği gibi mahkemenin de kabulü bu doğrultudadır. Ahmet karısı Rukiye'nin ölüm tarihine göre adına olan 1/3 pay tapu kaydının 3402 sayılı Yasanın 13/B-C maddesi uyarınca yasal değerini yitirmiş olabileceği konusu üzerinde durulmamıştır. Öyle ise kayıt maliki Rukiye'nin ölüm tarihi, nüfus kaydı ve tanık beyanları ile saptanmalıdır. Rukiye 1940 yılında taşınmazı iskan yoluyla edinmiştir. Çocukları Ramazan, Hüveyde ve Ünzile 28.4.1953 tarihinde Af Yasası hükümlerine göre nüfusa tescil edildikleri zaman anaları Rukiye'nin ölü olduğu belirtilmiştir. Kayıtlarda Rukiye'nin 1953 yılından önce öldüğü anlaşılmaktadır. Tapulama tespiti 24.10.1979 tarihinde yapılmıştır. İzzet mirasçılarının zilyetliği karşısında Rukiye'nin adına kayıtlı 1/3 payın yasal değerini yitirip yitirmediği düşünülmelidir. Bu nedenle İzzet mirasçılarının Rukiye mirasçıları adına tescil edilen 1/3 paya yönelen temyiz itirazları yerindedir.
2– Davalı Kamile'nin temyizine gelince; adı geçen Ahmet ve Recep'in 2/3 payını Mart 1975 tarih, 7 nolu tapu ile satın almıştır. Aynı paylar 8.5.1954 tarihli harici senetle 1/3'er pay İzzet, Muazzez ve Ayşe'ye satılmıştır. Ayşe ve Muazzezin davacılar ile irsi irtibatının ne olduğu dosyadaki kayıt ve belgelerden anlaşılamamaktadır. Şu hale göre; 8.5.1954 tarihli senet aslının ilgilisinden istenmeli, adı geçen senetle alıcı Ayşe'nin nüfus kayıtlarına göre 1941 yılında ölenin Ayşe olmayacağı düşünülmeli, Ayşe ile Muazzezin davacı İzzet mirasçıları ile irs ilişkisi kurulamadığı takdirde 1954 tarihli senetle 2/9'ar pay satın alan Muazzez ve Ayşe'nin 4/9 payı tapu maliki Kamile adına tescil edilmelidir.
8.5.1954 tarihli harici satış senedine bilirkişi ve tanık beyanlarına göre Ahmet ve Recep 1954 yılında 2/3 payı İzzet ve arkadaşlarına satmışlardır. Saray bölgesinde 20.9.1956 tarihinde tapulama başlamıştır. Kayden satış 1975 yılında yapıldığına göre bölgede tapulamanın başladığı tarihte harici satış geçerliliğini korumaktadır. Harici satış ile tesbit tarihi arasında 10 yıldan fazla süre geçmiştir. Yukarıda açıklanan yönler gözönünde bulundurularak harici satışın geçerli olduğu düşünülmeli, Temmuz 1940 tarih, 51 nolu tapu kaydı da tüm değişiklikleri getirtilerek sonucuna göre karar verilmelidir.
Davacı İzzet mirasçılarının temyiz itirazları, yukarıda yazılı 1 nolu ve davalı temyiz eden Kamile'nin de 2 nolu bentte belirtilen nedenlerle yerindedir. Kabulü ile açıklanan nedenlerden ötürü hükmün BOZULMASINA, 29.6.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
