 |
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi
E. 1992/2471
K. 1992/2868
T. 27.2.1992
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
TAHLİYE DAVASI
ÖZEL ŞART
TEMERRÜT
ÖZET Eksik ödeme sebebiyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesi gerekir.
(818 s. BK. m. 101)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, temerrüt nedeni ile tahliye istemidir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili; 25.6.1985 başlangıç tarihli sözleşme ile kiralananda kiracı bulunan davalının Haziran 1991 ayı kira bedelini zamanında ödemediğini, sözleşmenin özel şartlarının 3. maddesi sebebiyle tüm kira yılının muaccel hale geldiğini, muaccel olan bütün kira bedellerinin 30 gün içinde ödenmesinin, ihtarname ile istenmesine rağmen sonuç alınmadığını iddia ederek temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı; temerrüt durumunun bulunmadığını, kira parasını 30 gün içerisinde ödediklerini savunarak davanın reddini istemiştir.
Taraflar arasındaki 25.6.1985 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin Özel şartlarının 3.maddesinde de; bir kira bedelinin ödenmemesi halinde bir yılın tüm kiraları muaccel olur hükmü bulunmaktadır. Taraflarca kararlaştırılmış bu şart geçerli ve onları bağlar niteliktedir. Aylık kira bedelinin 25.6.1991 tarihinden itibaren 520.000 lira olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Haziran ayı kira parası sözleşme şartına uygun biçimle zamanında ödenmemiş olduğundan bir yılın kira bedeli muaccel hale gelmiştir. Bu muacceliyetten sonra 12.7.1991 tarihli takiple tüm yılın kira parasının istenmesi sözleşmeye uygundur. İhtarlı ödeme emrinin tebliğinden sonra 30 gün içinde ancak üçayın kira parası ödenmiş diğer aylar kira parası ödenmemiştir. Bu eksik ödeme sebebiyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesi gerekir. Aksi görüşle davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunduğundan hükmün bozulması icap etmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.2.1992 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
|
