Hukuki.NET

T.C.YARGITAYOn 8. Hukuk DairesiE. 1992/13835K. 1993/328T. 22.1.1993
Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

 


 
KAT MÜLKİYETİ TÜM KAT MALİKLERİNCE İMZALANAN BELGELER BELGELERİN İMZALAYANLARIBAĞLAYICILIĞI
 
ÖZETKat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyetine geçişte düzenlenen ve tüm kat maliklerince imzalanması gereken belgeler taraflar arasında bir sözleşme niteliğinde olup bu sözleşmenin feshini ve tadilini gerektirir zorunlu yasal nedenler olmadıkça değiştirilemez. Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinin değişik 2. fıkrası hükmüne göre, arsa paylarında değişiklik yapılması, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oransız olarak kat mülkiyetine geçilmesi halinde mümkündür. Davacı genel giderlere katılma payının fazla olduğu gerekçesi ile arsa paylarının yeniden düzenlenmesini dava edemez.(634 s. KMK. m. 3/2)
 
Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece, davanın kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
 
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
 
Davacı, maliki bulunduğu bağımsız bölümün 10/110 arsa payına sahip iken zemindeki iki bağımsız bölümün 5/110 arsa payına sahip olduğunu, bu durumun, kendisinin genel giderlerden daha fazla ödeme yapmasına neden olduğunu ileri sürerek arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istemiştir.
 
Dosya kapsamından ve geri çevirme üzerine dosyaya celp edilen tapu sicil müdürlüğündeki kat mülkiyetine geçiş sırasında verilen dilekçeden gerçekten zemindeki iki küçük dairenin diğer dairelere nazaran yarı arsa payına sahip olduğu, dilekçenin tüm bağımsız bölüm maliklerince imzalandığı ve tapuya tescilin bu şekilde tesisinin istendiği anlaşılmıştır.
 
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat mülkiyetine geçişte düzenlenen ve tüm kat maliklerince imzalanması gereken belgeler taraflar arasında bir sözleşme niteliğinde olup bu sözleşmenin feshini ve tadilini gerektirir zorunlu yasal nedenler olmadıkça değiştirilemez.
 
Davacı, kendisini de bağlayan ve bizzat imzaladığı dilekçenin aksine münhasıran genel giderlerin bölüşülmesinde kendisine fazla pay düştüğü nedeniyle yeniden pay düzenlenmesini isteyemez.
 
Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinin değişik 2. fıkrası hükmüne göre, her ne kadar bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarında değişiklik yapılması mümkünse de, bu değişikliğin tek nedeni, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oransız olarak kat mülkiyetine geçildiği haldir. O nedenle davacı genel giderlere katılma payının fazla olduğu gerekçesi ile arsa paylarının yeniden düzenlenmesini dava edemez. Böyle bir uygulama nedeniyle mağdur olduğu iddiasında ise genel giderlere katılma konusunda varsa yönetim planında bu konuda bir değişiklik yapılması önerisi ile bağımsız bölüm malikleri kuruluna başvurabilir. Bu kurulun alacağı kararı uygun görmediği takdirde ise Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi hükmü uyarınca bu konuyla ilgili olarak (genel giderlere katılma usulünün değiştirilmesi) mahkemeye başvurabilir.
 
Bu durumda, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.1.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
 
 
 
İçtihat:
Hukuk Forumlarından Seçmeler
  • [Sorumluluk hukuku] Dijital Sağlık ve Yasal Düzenlemeler: Bitkisel Ürünlerin Online Satışı 
  • 01.05.2025 13:12
  • 2. küçük dairemde kira artış anlaşmazlığı 
  • 29.04.2025 15:42
  • Sözleşmede anarak whatsapp yazışmalarının yasal bildirim kanalı ilan edilmesi. 
  • 29.04.2025 00:17
  • Sözleşmedeki "görüş alınarak" ifadesi, görüşü alınan tarafa eylemi engelleme hakkı verir mi? 
  • 29.04.2025 00:03
  • [Babalık davaları] Evlat edinilen çocukların eski baba adı değişimi hk. 
  • 27.04.2025 11:06


    Yeni Mevzuat

  • KDV Filo Kiralama Şirketleri (Fleetcorp) Borçlarını Devir ALan Varlık Yönetim Şirketleri 

  • Filo Kiralama Şirketlerinin Borçlarının Varlık Yönetim Şirketlerine Devri Halinde KDV 

  • Trafik kazasında kusuru olmayan alkollü sürücüye kasko hasarı ödenir 

  • Keşide tarihinin tahrif edildiği ve ibraz sürelerinin geçtiği çekler Borçlu olunmadığının Tespiti 

  • İkinci Nesil İnternet Sitelerinin Hukuki Statüsü 




  • YARGITAY KARARLARI :
    İçtihat Arama motoru anasayfa   2007   2006   2005   2004   2003    2002    2001    2000   1999    1998    1997    1996   1995   1994   1993    1992    1991    1990    1989    1988    1987    1986    1985    1984    1983    1982    1981    1980    1979    1978    1977    1976    1975    1974    1973    1927-1972

    Diğer Bölümlerimiz +
    Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

    İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini