 |
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E:1988/6814
K:1988/7246
T:13.09.1988
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- KİRA PARASININ SAPTANMASI
* ÖZEL:Kira ilişkisinin kurulduğu günden, kira parasının saptanması istenilen kira dönemine kadar, o yörede kira parasını etkileyecek değişiklikler olmuş ise, bu değişikliklere uygun olarak kira parası ayrıca arttırılmalıdır. Bundan ayrı, kira parasının hak ve nasafete uygun olması da gerekir.
(YİBK, 21.11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde, kira parasının aylık 75.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü İle aylık kira parasının 27.412 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Kira ilişkisinin kurulduğu tarihten, kira parasının tesbiti istenilen kira dönemine kadar, o yörede kira parasını etkileyen değişiklik olmuş ve bunlar orada yeniden kiralanan yerlerin kira paralarının artırılmasına neden olmuşsa, bu değişikliklere uygun olarak kira parası ayrıca artırılmalıdır.
Bundan ayrı, kira parasının hak ve nasafete uygun olması da gerekir. Mahkemece ekonomik esaslar uygulanmak suretiyle saptanacak kira parasının hak ve nasafete uygun olmadığı kanaatine varılan hallerde bu kurallar da dikkate alınarak bu yönde toptan eşya fiyat endekslerine ve diğer ekonomik esaslara göre hesap edilen kira parası, aşırı olmayan bir oranda hakim tarafından nedenleri ve dayanakları gösterilmek koşuluyla ayrıca artırılmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazıt: şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin ödediği temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.9.1988 gününde oybirliğiyle karar verildi.
