 |
T.C.
YARGITAY
1. Hukuk Dairesi
E. 1995/1613
K. 1995/2177
T. 20.2.1995
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
TAPU İLE SATIŞ
SATICININ DAVA HAKKI
KARAR ÖZETİ: Taşınmazın satışı için tapuda yapılan resmi sözleşme ile bu işlem mülkiyetin aktarılması hususunda BK. nun 213, MK. nun 634 ve 2644 sayılı 'Tapu Kanununun 26. maddeleri uyarınca geçerli olur. Alıcının bedelden doğan borcunu tümüyle yerine getirmemesi resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu değiştirmez. Gerçek bedelden bir kısmının, ödenmemesi satıcıya yalnızca bedelin ödenmeyen bölümü bakımından istek ve davahakkı verir.
(818 s. BK. m. 213)
(743 s.MK.m.634)
(2644 s. Tapu K. m. 26)
Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar süresinde temyiz, edilmekle; dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava konusu, taşınmazın, tapuda yapılan resmi sözleşme ile onbeş milyon lira değer gösterilerek davalıya satıldığı kayden sabittir. Ayrıca gerçek satış bedelinin haricen düzenlenen sözleşme ile 21.500 DM. olarak kararlaştırıldığı, gerçek satış bedelinden yirmibeşmilyon liranın da ödendiği anlaşılmaktadır. Esasen, değinilen yön yanlarında kabulündedir. O halde, yapılan işlem taşınmazın mülkiyetinin nakledilmesi hususunda BK.nun 213, MK.nun 634 ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddeleri uyarınca geçerlilik kazanmış bulunmaktadır. Alıcının bedelden doğan borcunu tümüyle yerine getirmemiş olması resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu değiştiremez. Gerçek bedelden bir kısmının ödenmemesi satıcıya yalnızca, bedelin ödenmeyen bölümü bakımından talep ve dava hakkı verir. Bu itibarla, davanın reddine karar verilmesi gerekirken; yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.
Davalının temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK. nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 20.2.1995 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
