Hukuki.NET

T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi
E: 2004/496
K: 2004/1628
T: 4.3.2004

Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

 


  • KAT MALİKLERİ KURULU KARARI
  • ORTAK YERİN KULLANIMI
İçtihat Özeti: Kat malikleri kurulunun, terasta bulunan davacının yerine ortak yerden bir oda yapmasına ilişkin kararı, ortak yerin davacı adına tesciline izin verildiği anlamına gelmez. Projede ortak yer olan yerin davacının bağımsız bölümünün eklentisi olarak tapuya tescili doğru değildir.
(634 s. KMK. m.19)
Dava dilekçesinde kat malikleri kurulunca verilen izne dayanılarak yaptırılan eklentilerin tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde kat malikleri kurulunca alınan karar uyarınca bağımsız bölümüne ortak yerden eklediği odanın müvekkili adına tapuya tesciline, olmadığı takdirde bu karara güvenilerek yapılan değişiklik için harcanan giderlerin diğer kat maliklerinden tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen rapora dayanılarak davacının ortak yerden bağımsız bölümüne ilave ettiği kısmın eklenti olarak tesciline karar verilmiştir.
Dosyada toplanan belge ve bilgilerden, özellikle kat malikleri kurulu kararı ile bilirkişi raporu içeriğinden; davacının ana taşınmazın teras katında bulunan bağımsız bölümüne ortak yer olan bu terastan bir kısmına oda yapılmasına karar verildiği davacının da bu karara dayanarak terasın belli bir bölümünü bağımsız bölümüne kattığı anlaşılmaktadır. Saptanan bu duruma göre davacının Kat Mülkiyeti Yasasının 44. maddesinde öngörülen biçimde yeni bir bağımsız bölüm oluşturmadığı ve kat maliklerinin de böyle bir amaçla muvafakat vermedikleri salt ortak terasın bir kısmının davacının mevcut olan bağımsız bölümüne katılması yolunda rıza gösterildiği cihetle böyle bir değişikliğin bağımsız bölüm olarak tapuya tescilinin söz konusu olamayacağı açıktır. Kat maliklerince alınan kararda davacının terasa bir oda yapmasına ve bu şekilde kullanılmasına izin verilmesi bu ortak yerin davacı adına tesciline de muvafakat verildiği anlamına gelmeyeceği gibi böyle bir kullanım onaylı mimari projesinde teras olan bu yerin ortak yer olma niteliğini de ortadan kaldırmaz. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları da gözetilerek projesinde ortak yer olan terasa yapılan inşaatın davacının bağımsız bölümünün eklentisi olarak tapuya tescili yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.3.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.
İçtihat:
Hukuk Forumlarından Seçmeler
  • [Sorumluluk hukuku] Dijital Sağlık ve Yasal Düzenlemeler: Bitkisel Ürünlerin Online Satışı 
  • 01.05.2025 13:12
  • 2. küçük dairemde kira artış anlaşmazlığı 
  • 29.04.2025 15:42
  • Sözleşmede anarak whatsapp yazışmalarının yasal bildirim kanalı ilan edilmesi. 
  • 29.04.2025 00:17
  • Sözleşmedeki "görüş alınarak" ifadesi, görüşü alınan tarafa eylemi engelleme hakkı verir mi? 
  • 29.04.2025 00:03
  • [Babalık davaları] Evlat edinilen çocukların eski baba adı değişimi hk. 
  • 27.04.2025 11:06


    Yeni Mevzuat

  • KDV Filo Kiralama Şirketleri (Fleetcorp) Borçlarını Devir ALan Varlık Yönetim Şirketleri 

  • Filo Kiralama Şirketlerinin Borçlarının Varlık Yönetim Şirketlerine Devri Halinde KDV 

  • Trafik kazasında kusuru olmayan alkollü sürücüye kasko hasarı ödenir 

  • Keşide tarihinin tahrif edildiği ve ibraz sürelerinin geçtiği çekler Borçlu olunmadığının Tespiti 

  • İkinci Nesil İnternet Sitelerinin Hukuki Statüsü 




  • YARGITAY KARARLARI :
    İçtihat Arama motoru anasayfa   2007   2006   2005   2004   2003    2002    2001    2000   1999    1998    1997    1996   1995   1994   1993    1992    1991    1990    1989    1988    1987    1986    1985    1984    1983    1982    1981    1980    1979    1978    1977    1976    1975    1974    1973    1927-1972

    Diğer Bölümlerimiz +
    Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

    İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini