İçtihat Özeti: Anayapının onaylı projesine uygun bulunan bir tesisin bütün kat maliklerinin muvafakati olmadıkça, zarar verdiği gerekçesiyle mahkemece tarafların iradesi yerine geçilip yıkılmasına ya da sökülüp kaldırmasına karar verilemez. Bu bakımdan dava konusu çöp atma tesisinden atılıp toplama havuzunda biriken çöplerin sağlık açısından oluşturduğu olumsuzluğun giderilmesi bakımından, alınabilecek önlemlerin ne olduğunun ayrıntılı bir şekilde uzman bilirkişiye tespit ettirilip buna göre gerekli tedbirlerin, masrafı kat malik-lerince karşılanmak suretiyle alınması yolunda hüküm kurulması gerekir.

Dava dilekçesinde men'i müdahale istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde anayapının hava boşluğunda kurulu olan çöp atma tesisine atılan ve zeminde davacı dairesinin mutfağının yanında toplanan çöplerin pis koku yaymak ve haşere üremesine sebebiyet vermek suretiyle rahatsızlık yarattığı ileri sürülerek bu tesisin sökülüp kaldırılmasına karar verilmesi istenilmiştir.

Yerinde yaptırtılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen asıl ve ek raporlarda, çok katlı binadaki çöp atma tesisinin anayapının projesinde mevcut olduğu ve projesine aykırılık teşkil etmediği ancak zeminde toplanan çöplerin sağlıksız ortam oluşturduğu ve bu nedenle tesisin sökülüp kaldırılmasının kat maliklerinin yararına olacağı bildirilmiş, mahkemece bu rapor esas alınarak davanın kabulü ile çöp atma tesisinin tümüyle kaldırılmasına karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'mn 18. maddesine göre kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek ortak yerleri ve eklentileri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdür. Yasa'nın 19. maddesine göre de anagayrimenkulün mimari durumu ile güzelliğini titizlikle korumaya mecbur olan kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve tadilat yapamaz.

Yasa'nın bu hükümleri gözetildiğinde anagayrimenkulün bütünü itibariyle kullanılmasında diğer kat maliklerine rahatsızlık verilmemesi ve böyle bir durum varsa bunun giderilmesi için önlemlerin belirlenip alınması gerekir ise de anayapınm onaylı projesine uygun bulunan bir tesisin bütün kat maliklerinin muvafakati olmadıkça zarar verdiği gerekçesiyle mahkemece tarafların iradesi yerine geçilip yıkılmasına ya da sökülüp kaldırmasına karar verilemez.

Bu bakımdan dava konusu çöp atma tesisinden atılıp toplama havuzunda biriken çöplerin sağlık açısından oluşturduğu olumsuzluğun giderilmesi bakımından, alınabilecek önlemlerin "(tesisin onarımı, ilaçlama, çöplerin havuzda bekletilmeden alınıp uzaklaştırılması gibi) ne olduğunun ayrıntılı bir şekilde uzman bilirkişiye tespit ettirilip buna göre gerekli tedbirlerin, masrafı kat ma-liklerince karşılanmak suretiyle alınması yolunda hüküm kurulması gerekirken yasaya uygun düşmeyecek şekilde, onaylı projesinde bulunan tesisin kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.1.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972