İçtihat Özeti: Apartmanın mimari projesinde dam teras sistemi bulunduğu anlaşılmakta olup, kat maliklerinin muvafakati alınmadan projeye aykırı olarak ahşap oturtma çatı sistemi yaptırılması mümkün değildir. Hakim de yapının sağlamlığına katkıda bulunacağı gerekçesi ile kat maliklerinin iradesi yerine geçip çatı yapılmasına karar veremez.

Dava dilekçesinde terasa çatı veya izolasyon yapılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılardan Murat Solmaz tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Davacı vekili 21.6.2001 tarihli dava dilekçesinde, müvekkilinin apartmanın teraslı yapılan üst katın altındaki katın maliki olduğunu, terastaki izolasyon eksikliği nedeniyle dairesine kar ve yağmur suyu girip evine zarar verdiğini, bu durumun giderilmesi için apartman yönetimi ve kat ma'likleri ile yapılan görüşmelerin sonuçsuz kaldığını belirterek sorunun giderilmesine elverişli ve kalıcı çatı ile örtülmek veya aynı nitelikte izolasyon yapılmak suretiyle zararın giderilmesi, giderlerin arsa paylan oranında avans olarak kat maliklerinden alınmasına karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece, bilirkişiden alınan 15.11.2002 tarihli rapor ve 19.12.2002 tarihli ek rapor esas alınarak dam terasın yalıtım eksikliği nedeniyle davacı dairesinin zarar gördüğü, izolasyon onarımının yapılması veya ahşap oturtma çatı olarak düzenlenmesi gerektiği, çatı sisteminin yapının sağlamlığına katkıda bulunacağı gerekçesiyle ahşap çatı yapılmasına karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ilk fıkrasında, kat maliklerinin anagayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtilmiş, ikinci fıkrasında da, anagayrimenkulün ortak yerlerinde bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça kat maliklerinden birinin onarım, tesis ve tadilat yaptıramayacağı öngörülmüştür.

Dosyadaki bilgi ve belgelere göre, apartmanın mimari projesinde dam teras sistemi bulunduğu anlaşılmakta olup, kat maliklerinin muvafakati alınmadan projeye aykırı olarak ahşap oturtma çatı sistemi yaptırılması mümkün değildir. Hakim de yapının sağlamlığına katkıda bulunacağı gerekçesi ile kat maliklerinin iradesi yerine geçip çatı yapılmasına karar veremez.

Bu durumda, mahkemece davacının terasın aynı şekilde izolasyon yapılmak suretiyle zararın giderilmesi istemi de dikkate alınarak bu yönde bir hüküm kurulması gerekirken projeye aykırılık oluşturur şekilde ahşap oturtma çatı yapılmasına karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.4.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972