 |
T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi
E. 1993/5174
K. 1993/6984
T. 24.5.1993
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
TAPUDA MESKEN KAYDI
(İşyeri veya büro olarak kullanma)
KARAR ÖZETİ: Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre, tapuda mesken olarak kayıtlı olan taşınmazın işyeri olarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması zorunludur. Mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde kiracı olan ticari şirket merkez ve şubeleri işyeri olup, Yargıtay uygulamalarında tanımlanan büro niteliğinde değildir.
(634 s. KMK. m. 24)
Dava dilekçesinde, tahliye ve kira sözleşmesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece, davanın reddi cihetine gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Yargıtay uygulamalarına ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre, tapuda mesken olarak kayıtlı olan taşınmazın işyeri olarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması zorunludur.
Mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde kiracı olanın K Atık Sanayii ve Ticaret Limited Şirketi olduğu anlaşılmaktadır. Ticaret şirket merkezve şubeleri ise işyeri olup Yargıtay uygulamalarında tanımlanan büro niteliğinde değildir. Büro; genellikle bağımsız çalışılan ve daha çok münferit mesaide kullanılan yazıhane niteliğinde yerlerdir. Şirket'in bu duruma uymadığı açıktır. O halde mahkemece gerekli inceleme yapılarak mesken olan bağımsız bölümün eski hale getirilmesi için makul bir süre verilmeli, bu süre içerisinde eski hale getirilmediği takdirde tahliyesine karar verilmelidir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.5.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
