İçtihat Özeti: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, inşaatın uzun süre gecikmesi nedeniyle feshi istemiyle açılan davada; in-\ saat yapılacak arsanın imara uygun olup olmadığı belediyesinden sorulmalı, gerektiğinde keşif yapılmalı, sözleşme tarihinde inşaat yapma olanağı bulunmuyorsa ifa imkansızlığı nedeniyle sözleşmenin geçersizliğine karar verilmeli, başlangıçta geçersizlik olmadığı ya da sonradan ortadan kalkmış ise, yenilenen imar durumuna göre sözleşme koşullarında inşaat yapımı araştırılıp, yüklenicinin temerrüdü var ise hep birlikte değerlendirilip dava sonuçlandırılmalıdır.

Mahalli mahkemesinden verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemiyle açılmış, davalı deprem ve imar planı değişikliğinin gecikmeye neden olduğunu savunmuş, mahkemece, uzun süre geçmesine karşın herhangi bir işlem yapılmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile sözleşmenin iptaline karar verilmiştir.

Taraflar arasında imzalanan biçimine uygun 14.5.1996 tarihli sözleşmeyle davalı, davacının arsasına, temel üstü ruhsat tarihinden itibaren 25 ay (iş günü) sürede anahtar teslimi villa yapımını yükümlenmiştir. Davacının 21.2.2000 tarihli ihtarıyla, davalı istemi üzerine, ruhsat alımı için 4 ay ek süre tanınmış, sonuç alınamamıştır. Ne var ki, davalının süre istemine ilişkin 29.7.1999 tarihli ihtarında, arazide kayma olduğu, 1. sınıf kırık fay hattı üzerinde bulunduğundan Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün olur vermesi gerektiği, arsanın ayıplı olduğu bütün bunların masraf ve süre gerektirdiği, bildirilmiştir. Yine temyiz dilekçesine ekli belediye fen amiri imzalı yazıda da, sözleşmeye konu arsanın jeolojik sakıncalı alanda kaldığından inşaat izni verilmediği açıklanmıştır. Bu haliyle, inşaat yapılacak arsanın imara uygun olup olmadığı, objektif imkansızlık var ise sözleşme tarihinde mi, sonradan mı ortaya çıktığının incelenmesi davanın çözümü için zorunludur. Öte yandan deprem sonrası belediye imar planlarının yeniden oluşturulduğu ve 19.10.2001 tarihinde onaylandığı savunulmuştur. Mahkemece bütün bu hususlar incelenmeden dava sonuçlandırılmıştır. Oysa yapılması gereken iş, sözleşmeye konu Ç İlçesi Koru Köyü, köy civarı mevkiinde bulunan 20 pafta 1306 parsel no'lu arsaya inşaat yapımının mümkün olup olmadığı belediyesinden sorulmalı, gerektiğinde uzman bilirkişilerle mahallinde keşif yapılmalı, gerçekten sözleşme tarihinde inşaat yapma olanağı bulunmuyorsa BK. 117. madde uyarınca ifa imkansızlığı nedeniyle sözleşmenin geçersizli
ğine karar verilmeli, başlangıçta geçersizlik olmadığı veya sonradan ortadan kalkmış ise yenilenen imar durumuna göre sözleşme koşullarında inşaat yapımı araştırılıp incelenmeli, davalı yüklenicinin inşaat yapımında temerrüdü var ise bütün bu hususlarla birlikte değerlendirilip dava sonuçlandırılmalıdır. Eksik incelemeyle hükme varılması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkeme kararının davalı yararına (BOZULMASINA), ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 17.5.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972