 |
T.C.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
Esas no: 2000/5230
Karar no: 2001/1311
Tarih: 15.3.2001
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
* KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
* İMAR PLAN PROJESİ VE RUHSAT ALINMASI
* İNŞAATIN SEVİYESİ
* İLERİYE ETKİLİ FESİH
ÖZET:İnşaat tastikli plan ve proje ile ruhsat alınarak îmar Kanununa uygun yapılmamışsa ve uygun hale getirilmesi için verilen mehil sonucunda da yasal hale getirilemiyorsa, aktin feshi ile tapuların iptaline karar verilmelidir.
Yasal hale getirilebiliyorsa, yükleniciye bu hususta mehil verilip, inşaatın ulaştığı %88 seviye de nazara alınarak akid ileriye etkili biçimde feshedilmeli, inşaattaki eksiklikler oranında tapu iptaline karar verilmelidir.
(818 s. BK. m. 355, 360)
(3194 s. İmar K. m. 6-13, 20-23)
Mahalli mahkemesince verilen hükmün temyizen tetkiki davalılardan Nevzat, Havva, Hasan, Rahmi, Tuncay, Ekrem, Cahit vekili tarafından istenmiş davetiye pulu olmadığından duruşma isteminin reddine karar verilmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Davacı arsa sahibi 15.5.1996 tarihli kat karşılığı eser sözleşmesinin feshini ve bu sözleşme uyarınca davalılara devredilen tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini talep etmiş, mahkemece talep aynen kabul olunmuştur.
Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporlarından inşaatın %88 oranında tamamlandığı anlaşılmakta ise de, inşaatın tasdikli plan ve projesinin bulunup bulunmadığı, ruhsat alınıp alınmadığı ve 3194 sayılı İmar Kanunu'na uygun biçimde inşaatın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği anlaşılamamıştır, imar Kanunu kaçak ve çarpık yapılaşmayı önlemek ve düzenli bir yerleşim sağlamak amacıyla çıkarılmış bir yasa olup, inşaatların yapımında kanunun emrettiği hususlara uyulması ve yasa gereği oluşturulan imar planı ve projelerine uygun şekilde inşaat yapılması gereklidir. Bu nedenle mahkemece bilirkişilerden ek rapor alınarak inşaatın yasal şartlara uygun şekilde yapılıp yapılmadığının tesbiti, uygun değilse ve mahkemece verilecek mehil sonucunda idari mercilere müracaatla dahi yasal hale getirilemiyorsa şimdi olduğu gibi akdin feshi ve tapuların iptaline karar verilmeli, aksi takdirde yasal hale getirilmesi için yükleniciye mehil verilip inşaatın ulaştığı %88 seviye ve bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere de satıldığı anlaşıldığından YBGK.nın 25.1.1984 gün ve 3/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca akit ileriye etkili biçimde feshedilerek inşaattaki eksiklikler oranında tapu iptaline karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulü doğru görülmemiş bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalılar yararına (BOZULMASINA), ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalılara iadesine, 15.3.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi.
