KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

Mahalli mahkemesinden verilen hükmün temziyen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı elatmanın önlenmesi, kal ve tescil istemlerine ilişkindir.

Sağlıksız ve düzensiz kentleşmeyi önlemek ve dolayısıyla ülke insanının içerisinde güvenle oturabileceği binaların yapımını sağlamak amacıyla getirilen 3194 sayılı imar Kanununun 21. maddesi uyarınca-bazı istisnalar hariç-her türlü bina yapımı, yerel idarelerden ruhsat (izin) alınmasına bağlıdır.

Yüklenici, ruhsatsız olarak bir inşaata başlayamayacağı gibi, arsa sahibi de yükleniciyi ruhsatsız inşaata zorlayamaz. Ruhsatsız bina veya ruhsata aykırı bölüm, aynı Yasanın 32. maddesi gereğince belediye veya valilikçe yıktırılır. Arsa sahibi de, genel mahkemede dava açmak suretiyle, kaçak bina veya bölümlerin kal'ini (yıkımını) ayrıca talep edebilir ve alacağı yıkım ilamını da icra kanalıyla yerine getirebilir.

İmar Kanununun hükümleri emredici nitelikte olup, herkesi bağlar ve mahkemelerce de re'sen (kendiliğinden) göz önünde tutulur. Kanunun 42. maddesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapımını "imar suçu" olarak kabul etmiş; hem yüklenici ve hem de arsa sahibi yönünden cezai yaptırımlar getirmiştir. Yasaları uygulamakla görevli olan mahkemeler de, imar suçu işleyen yükleniciler ile onların bu eylemlerinden yararlanmak isteyen arsa sahiplerinin yasaya ayki rı talepleri doğrultusunda karar veremezler.

Somut olaya gelince: Dosya kapsamına ve mahkemenin kabulüne göre, dava konusu tam kat ile çatı katının, projesine aykırı yapıldığı ve haklarında yıkım kararı bulunduğu ve dolayısıyla tescillerinin de mümkün olmadığı anlaşılmaktadır.

Davacı da, bu katların yıkımını ve buralara vaki elatmanın önlenmesini istediğine göre; bu istemlerinin kabulü yerine, haklarında yıkılma kararı bulunan ve ayrıca arsa sahibince de yıkılması istenen yasa dışı bu yerlerle ilgili olarak, onların korunması anlamına gelen mülkiyetin tesbitine hükmedilmesi doğru olmamış, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Temyiz olanın hükmün, yukarıda açıklanan nedenlerle davacı yararına (BOZULMASINA), ödediği temyiz peşin harcın istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 4.11.1999 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972