 |
T.C.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
E : 1999/1573
K : 1999/3113
T : 13.09.1999
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- DÜZENLEME ŞEKLİNDE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
ÖZETİ : Hukuki işlemin yapıldığı tarihte taşınmazın imarlı olmayışı ve müşterek paydaşların hepsinin sözleşmeye katılmayışı akdin ifasında olanaksız yaratır.
KARAR
Yanlar arasındaki 19.4.1996 günlü "Düzenleme Şekilde Kat Karşılığı inşaat ve Satış Vaadi" sözleşmesiyle davalı, davacının 18200/20200 oranında maliki olduğu kadastronun 1950 parseli üzerinde imarın elvereceği azami inşaat sahasını kullanarak kat karşılığı bina yapım
işini yüklenmiştir. üzerine bina yapımı kararlaştırılan 1950 parselin 2000/20200 payı ise başka kişiler adına tapuda kayıtlıdır. Müşterek mülkiyet hükümlerine tabi bu parselin diğer paydaşları ile ayrı bir sözleşme yapıldığı iddia ve ispat edilmiş değildir. Görülüyor ki.
hukuki işlemin yapıldığı tarihte gerek taşınmazın imarlı olmayışı ve gerekse bazı paydaşların sözleşmeye katılmayışından ötürü akdin ifasında olanaksızlık vardır. (B K.m.20) öte yandan, imar çalışmaları sonucu 43233 ada 6 nolu konut parselini alan 1950 parseldeki davacı hissesi 8721/8814 m2 ' den ibarettir. Bu hali ile bile davacıdan başka paydaşları olan bu parselde davalının inşaat yapma olanağı yoktur. Başka bir deyişle imkansızlık ortadan kalkmamıştır. Bütün bunlardan başka, davanın tarafları yapı kooperatifidir. Sözleşme başlangıçta 20200 m2 yüzölçümlü yerde inşaat yapımı için düzenlenmiş, parsel yüzölçümü ise imar çalışmaları sonucu 8814 m2 ye düşmüştür. Bu olgu da tarafların hukuki işlemden beklenen sonuca amaca uygun şekilde ulaşamıyacaklarını gösterir. Mahkemece değinilen yönler gözetilerek davanın kabulü gerekirken yazılı bazı nedenlerle reddi bozmayı gerektirir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın açıklanan sebeplerle davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 13.9.1999 gününde oybirliğiyle karar verildi .
