KARAR

l-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı Hanefi vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Temyize konu ihtilaf, davacı yüklenicinin yaptığı inşaattan kendisine isabet eden, 2,3,4,5 ve 6 nolu bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptaliyle adına tesciline ilişkindir. Mahkemece dava kabul edilmiş, hüküm davalılardan Hanefi vekilince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasındaki ilişki 25.4.1394 günlü kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı davalılara ait arsaya inşaat yapıp kargılığında binadaki 2, 3, 4, 5, ve 6 nolu bağımsız bölüm tapularına hak kazanacaktır. Sözleşmenin 2 ve 5nci maddelerine göre satış yetkileri yüklenicinin talebi anında verilecektir.

Kat karşılığı eser sözleşmelerinde yüklenicinin bedeli yani tapuya hak kazanabilmesi, eseri sözleşmesine uygun biçimde yapıp noksansız şekilde teslim etmesine bağlıdır. Bina tamamlanmadıkça arsa sahibi yükleniciye isabet edecek tüm bölümlerin tapularını vermek zorunda değildir. Sözleşmenin 2. ve 5 nci maddelerindeki hükümleri de inşaatın seviyesi doğrultusunda tapu verilir şeklinde anlamak gerekir. Dava tarihinde, rapor göre %80'i ikmal edilmiş bir inşaatta yükleniciye tapuların tümü devredilemez; aksi takdirde arsa sahipleri yapılmayan oranda teminatsız kalır ki bu da tarafların sözleşmeden kaynaklanan haklarına ters düşer.

O halde mahkemece yapılacak iş, inşaatın fiziki oranı nazara alınarak, davacının buna göre hak ettiği arsa payına hükmetmek olmalıdır. Aksine görüşle eserin tümü bitmediği halde bedelin tamamının davacıya verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ :Yukarıda 1 nolu bendde açıklanan sebeplerle sair temyiz itirazlarının reddine, 2 nci bent gereğince hükmün temyiz eden davalı Hanefi yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı Hanefi G...'ya geri verilmesine, 4.11.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972