 |
T.C.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
E. 1992/5363
K. 1993/3650
T. 27.9.1993
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
- ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ
(Karşılıklı edimler)
(Karşılıklı davalar)
ÖZET Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri sonrasında; yüklenici bağımsız bölümlerin tapuda kendi adına tescili, arsa sahibi de; noksan ve kusurlu işler ve kira kaybı sebebiyle alacak davası açabilirler. Davalardan biri Yargıtay aşamasında da olabilir.
Davacı, teminat olarak bağımsız bir bölümün ayrık tutulmasını talep etmiş, davalı da bunu kabul etmişse edimlerin karşılıklı olarak ve birlikte ifasını sağlayacak şekilde bir karar vermek gerekir.
(818 s. BK. m. 356-364)
(1086 s. HUMK. m. 45/3)
Taraflar arasındaki davanın, (Alanya 2. Aslîye Hukuk Hakimliği)nce görülerek mahkeme ilamında belirtilen gerekçelere binaen verilen 26.12.1991 tarih ve 278-494 sayılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla; dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü:
Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğmuştur.
Davacı yüklenici; kendi edimini yerine getirdiği halde arsa sahibi davalının 2, 3, 5, 6, 7, 9 nolu bağımsız bölümlerin tapuda ferağını vermediğinden bahisle sözü edilen bağımsız bölümlerin kendi adına tescilini, davalı ise; noksan ve kusurlu işler bulunduğunu, bunlar için açtığı dava sonucuna göre ferağ verileceğini, alacağı hükmün gereğinin yerine getirilmesinin teminatı olarak ferağ vermediğini ileri sürerek davanın reddini istemiş, mahkemece; inşaat, ikmal ve teslim edilmiş olmakla davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm; davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davalının açtığı dava sonucu 82.636.700 liralık noksan iş, 28.350.000 liralık kira kaybının varlığının tespitine, istemle bağlı kalınarak 75.000.000 liranın davalıdan tahsiline karar verildiği, hükmün temyiz aşamasında olduğu, icranın gen bırakıldığı yanların beyanı ve dosyaya giren karar örneğiyle sabittir. Dava dilekçesinde davacı taraf anılan davaya konu edilen istemin teminatı olarak bağımsız bölümlerin 'birinin ayrık tutulmasını" kabul etmiş, da-yalı da yargılama aşamasında biri dışında bağımsız bölümlerin davacı adına tescili için vekaletname vermiştir. Bu durumda halen ferağı verilmediği anlaşılan 9 nolu bağımsız bölümün davacı adına tescilinin Yargıtay aşamasında olan dava sonucu beklenilerek, verilen hüküm gereğinin davalı tarafından yerine getirilmesi koşuluna bağlanması suretiyle, edimlerin karşılıklı olarak ve birlikte ifasını sağlayacak biçimde karar verilmesi gerekirken davanın cümle bağımsız bölümler hakkında kabulüne karar verilmesi isabetli olmadığından hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:: Yukarda açıklanan nedenlerle kararın davalı yararına BOZULMASINA, Ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 27.9.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
