 |
T.C.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
E. 1992/4528
K. 1993/2021
T. 29.4.1993
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
SÖZLEŞME RANTI
YÜKLENİCİNİN HAKETTİĞİ PAY
ÖZET: Sözleşmede belirlenen kat irtifakı kurulması, hisse tapusu verilmesine dair hüküm karşısında, (eser tamamen bitmeden verilmeyeceğine dair) sözleşmeye bir şerh de konulmadığına göre, arsa sahibinin akit gereğince yükleniciye gerekli yardımı yapması ilkesinden hareketle, davacı yüklenicinin yaptığı iş oranında hak etmesi gereken bağımsız bölüme tekabül eden arsa payının davacı yüklenici adına tescili gerekir.
(818 s. BK. m. 369-370)
Taraflar arasındaki davanın, (Eyüp 3. Asliye Hukuk Hakimliği)nce görülerek mahkeme ilamında belirtilen gerekçelere binaen verilen 12.5.1992 tarih ve 849-365 sayılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla; dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü:
Mahkemece, eserin zamanında bitirilmediği ve yüklenicinin henüz inşaatı tamamlamadığı, çalışmalar devam etmekte ise de bu aşamada tapu almaya hak kazanmadığı görüşü ile dava reddedilmiştir. Oysa, sözleşmenin 13 ve 17. maddelerinde kat irtifakının kurulacağı ve hisse tapusunun verileceği belirtilmiştir. Bu işlemlerin hangi aşamada yapılacağı yazılı değilse de eser tamamen bitmeden tapu verilmeyeceğine dair bir şerh sözleşmeye konulmadığına göre arsa sahibinin akit gereğince yükleniciye gerekli yardım yapması ilkesinden hareketle davacı yüklenicinin yaptığı iş oranında hak etmesi gereken bağımsız bölüme tekabül eden arsa payının davacı adına tescili gerekir. O halde mahkemece tarafların akti sürdürme yolundaki açıklamaları da dikkate alınarak inşaatın seviyesinin saptanması ve bulunacak seviyeye göre davacıya verilmesi gereken arsa payı nisbetinde davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın reddi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarda açıklanan sebeplerle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, istek halinde ödediği temyiz peşin harcının temyiz eden davacıya geri verilmesine, 29.4.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
