* SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

* KİŞİSEL HAK

* MUVAZAA

Karar özeti: Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şerh edilmediği sürece, vaad konusu taşılımızın tapudan bir üçüncü kişiye temliki halinde sonradan ayni hak  iktisap eden bu kişiye karşı ileri sürülemez. Ancak Şerh edilmemiş dahi olsa, düzenlenmesinden sonra vaade konu taşınmazın sırf vaad alacaklısını zarara uğratmak amacıyla malikince danışıklı olarak bir başka kişiye tapudan temliki halinde, vaad alacaklısının muvazaa nedeniyle tapunun iptalini istemesi mümkündür.

 

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 12.9.1997 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.2.2001 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

Dava, satış vaadi sözleşmesi uyarınca pay tecsiii isteğine ilişkindir. Dava konusu taşınmazda iştirakçi paydaşlardan Medine, iştirake dahil olan davacıların miras bırakanı Ramazan'a iştirak payı için satış vaadinde bulunmuştur. Nevarki; Medine, satış vaadi sözleşmesine konu edilen payı sonradan vekili aracılığı ile tapudan yine iştirakçiler arasında yer alan yeğeni davalı Sultan'a satmıştır.

Şimdi satış vaadi alıcısı Ramazan mirasçıları bu satışın, miras bırakanlarına yapılan satış vaadini boşa çıkarmak amacına yönelik olduğunu belirterek tapu iptali ve tescil istemektedirler.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyize getirmiştir.

Bilindiği üzere satış vaadi sözleşmeleri, alıcı yararına kişisel hak doğurur. Böylece taşınmazda kişisel hak sahibi olan kimse, bu hakkını ancak borçlusu olan diğer tarafa karşı ileri sürebilir. Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şerh edilmediği sürece vaad konusu taşınmazın tapudan bir üçüncü kişiye temliki halinde sonradan ayni hak iktisap eden bu kişiye karşı ileri sürülemez. Ancak, şerh edilmemiş dahi olsa satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra vaade konu taşınmazın sırf vaad alacaklısını zarara uğratmak amacıyla malikince danışıklı olarak bir başka kişiye tapudan temliki halinde, vaad alacaklısının muvazaa nedeniyle tapunun iptalini istemesi olanaklıdır. Muvazaa iddiasına dayanan taraf temlik eden ve edilene göre üçüncü kişi durumunda olduğundan bu iddiasını her türlü delil ile ispat edebilir.

Somut olayda; mahkemece, dava konusu taşınmazda satış vaadi sözleşmesine konu teşkil eden payın davacı tarafından zilyet ve tasarruf edildiğinin davalı tarafından bilindiği gerekçesi ile ayni hak iktisabının danışıklı olduğu kabul edilmiş ise de, yalnızca bu hususun bilinmesi danışıklılığın ispatına yeterli değildir. Bunun yanında, ayni hak iktisap eden davalının iktisabının gerçek bir satış olmadığının da kanıtlanması gerekir. Başka bir deyişle; davalı Sultan'ın kişisel hak sahibi olan davacıları zarara sokmak amacıyla taşınmazı bedel ödemeden iktisap ettiği de kanıtlanmalıdır. Bu yönler gözetilmeden aksine düşüncelerle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 15.5.2001 gününde oybirliği ile karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972